| 翻墙:http://tinyurl.com/3e3k442 全文:http://is.gd/1SzG66 【大纪元2012年02月11日讯】（大纪元记者高紫檀报导）2012年2月10日上午，中国安徽芜湖市政府就楼市新政召开新闻发布会，向媒体通报了《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》（以下简称《意见》）。《意见》强调，2012年，在芜湖市区购买自住普通商品住房的，将给予免缴契税的补助，购房面积在90平方米以下的，还有额外的货币补贴。 事实上，芜湖市政府这一《意见》已于9日印发芜湖市各地，同时要求各地认真执行。这是今年来中国首个给予购房契税补助和购房补贴的地方房产新政。在目前房地产市场低迷的背景下，这被业界认为是楼市的重大利好。经济学家分析，地方政府已经开始拯救楼市。 芜湖政府救市 买套房可最多补贴10万元 芜湖市政府下发的《意见》给予购房者相当大的优惠，主要体现在契税和补贴上。 《意见》规定，2012年1月1日至2012年12月31日期间，在芜湖市区购买自住普通商品住房，给予所纳契税100%的补助，且最高可给予150元/㎡购房补贴， 而属于"实用和专业人才"的购房人除了免契税之外，还可享受"再补贴"，中专学历即可享受100元/平方米购房补贴；具有博士学位研究生或正高级专业技术资格的购房人可享受300元/㎡的补贴。 《意见》还规定，外地购房者可享受"买房送户口"。外地人员在芜湖市区购买商品房，人均面积达到15平方米以上的，以及购买45平方米及以上的新建商品住房，都可以和家属一起将户口迁入； 有业内人士计算，按照普通住房1%的契税税率，再加上货币购房补贴，在芜湖购买一套房屋，最多可享受近10万元优惠。以当地房价水平（据中指院数据，今年1月芜湖样本住宅均价为5567元/平方米）算，是一笔不小的数字。 引外，对于商铺，《意见》还规定，个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 这意味着，一套100万元买进满5年的门面房，150万元出手，按照现行5.5%的营业税来算，只需要2.75万元营业税，比之前要省下6万元。 《意见》对享受政策优惠的"自住普通商品住房"并无明确界定。也没有明确是首套房、二套房，还是多套房。由此可见，新政的优惠力度和操作空间都相当大，在芜湖当地，满足标准的房屋比比皆是。 芜湖面临房地产危机 影响地方财政 安徽芜湖市政府救市新政出台的背后，是当地房地产业的危机。 据大陆媒体报导，安徽芜湖和其他城市一样，经历了2011年的楼市低迷，积压了大量存货，随着房价持续下降，市民的观望情绪越浓，房地产公司面临压力，政府也面临着巨大压力。芜湖此时出台新政对当地房地产公司来说，无疑是及时雨。 "明确的，就是地方政府在救市。"经济学家程晓农接受大纪元记者采访时直接表示，由于中央政府的"限购令"等房地产调控政策令楼市严重萧条，地方政府不得不运用小政策来拯救当地楼市，以便能够继续卖地，维持当地财政的运转。 对于芜湖采用的买房免契税送补贴政策，程晓农分析，当地政府应该是算过帐的，作为政府来讲肯定不会吃亏。"比方，市政府在出台新政之前，会和房产商私下有协议，房子卖出去后，房产商甚至还要给市政府一些补贴或回扣等，房产商甚至还要承诺市政府继续买地等。" 面临资金困境 中国房地产企业今年可能消失6800家 在持续的房地产调控政策下，芜湖面临的楼市危机并不孤立，也是普遍性的，中国众多房地产商面临着生死困局。 截至今年1月底，易居研究院重点检测的10个典型城市新建商品住宅库存总量为5901万平方米，同比去年增长40.5%。当期住宅存销比为16.0，再度创下近几年的新高。随着未来几个月逐步增加的新开工面积达到销售条件，这些城市的销售压力将进一步增加。 此外，销售的惨淡也令房地产商倍感资金压力。一些信托和债券的兑付期限的到来，更令房地产商雪上加霜。 中金报告显示，截至2011年三季度末，存量房地产信托规模约为7000亿元人民币，2012年预计到期规模2234亿，总还款额约2500亿，2013年预计到期规模在2816亿。 分析人士指出，2010年密集发行的房地产信托产品都是按照高房价的房地产市场设计的，比如回报率指标一般在15%~20%。而房地产的冬天来临，开发商一般难以达到设计产品时的高利润。而且信托一般不能展期，到了结束的时点就要兑付本息。这会令众多房地产商难以承受资金压力而垮台。 有机构分析称，2012年的房地产资金缺口就可能超过万亿，房企资金链的恶化程度将超过2008年。 在2008年的房地产低迷中，全国开发商消失了7155家，减少了8.17%。 去年底，媒体报导，北京市已经注销473家房地产开发企业的资质证书。而武汉去年四季度公布的数据也显示，截至2011年10月底，房企数量相比2010年同期减少了200余家。有业内人士预计，如果按照8%的比例计算，中国今年可能消失的房地产开发企业将达到6800多家。 众多地方政府或跟风救楼市 中国的地方政府大部份省份要靠中央财政转移支付，因为中央财政下拨的钱是有限的和固定的，地方能否创收决定了地方政府的日子好不好过。官方透露，2010年，地方政府约70%以上的财政收入来自于卖地。 程晓农表示，地方政府已经和开发商栓在一块儿了，如果出现众多开发商倒闭，地方政府恐怕也要面临"倒闭"，陷入没钱发工资的困境。这种情况下，很多地方政府都会用"小政策"救市，实际也是在救当地财政。 "很多地方政府在过去已经把建设的"盘子"搞的很大了，许多在建工程因没有钱维持而成为半拉工程，更多的地方在过年以后，由于财政紧张，甚至日常开支都成问题。对于他们来讲，唯一可以补救的，只能卖地。" 但程晓农认为，如果这样，中国经济会进一步走入死胡同，会倒逼中央政府放松信贷，从而造成通胀增加。 实际上，中共政府已经在去年年底开始放松信贷，去年11月新增信贷5622亿，12月新增信贷6405亿元，今年1月新增贷款7381亿元，呈上涨回升态势。与此同时，消费者物价指数（CPI）同比也在上升，从去年12月的4.1%，出人意外地上升到4.5%。 （责任编辑：贝利） 2012-02-11 03:44:11 RSS全文订阅中国禁闻，不翻墙看禁网，SSL全程加密，安全可靠方便 | Email订阅 相关文章:中国芜湖买房免契税送补贴 打响救市头枪 | |||
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