中国四大银行首套房贷利率下降至基准内

2012年3月4日星期日

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【大纪元2012年03月04日讯】（大纪元记者高紫檀综合报导）日前，中国大陆工、农、中、建四家大型银行在北京提出，首套房贷利率将全面回落至基准利率之内，但首付款比例将维持不变。

目前中国大陆实行的是首套房贷首付款不低于3成，基准利率为年息7.05%。

在房地产调控之前，许多银行在最优惠时实行首套房贷利率7折优惠。随着房地产调控，及中共央行不断提高存款准备金率，2011年部份银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍，这令首套房的购房成本也大大增加。

业内人士分析指出，这意味着四大行不会再上浮首套房贷利率，但是否会再次对首套房利率进行"打折"，则要视各家银行对于风险的不同判断。不过，最低首付款比例没有降低，说明政策面对于房地产调控的总体措施仍然是较严的。

根据此前数据，截止到2月11日，在统计了4个直辖市和27个省会城市相关数据后，共有4个直辖市和8个省会城市的部份银行已将首套房贷利率从之前的上浮5%~10%改为回归到基准利率。

目前四大行的首套房利率均执行基准利率，而其他股份制银行多是以基准利率为基础，部份申请者会因为资信状况进行一定的上浮。也有一些银行推出打折利率。大陆媒体近期报导，西安首套房贷利率松动，部份银行可在基准利率上打9折，中行北京可以申请9折利率优惠，部份大行更出现8.5折。

以贷款100万、20年还清为例，按照目前的基准利率7.05%计算，相比之前最优惠时的基准利率7折优惠，月供多了1219元，总利息增加幅度达到了29万元以上。增加的利息相当于房价上涨了20%。也就是说，如果执行目前的首套房基准利率，房价需要下调2成左右，购房者才会得到部份实惠。

相对此前的1.1倍基准利率，此次下调可减少月供430元，总利息可减少10万元，约相当于房价降了7%。

尽管如此，中共国家统计局副局长接受《华商报》采访时称，作为副部级官员，靠工资现在仍然买不起房。

他举例，比如在北京买150平方米的房子，位置稍好一点，五环之内，房价即使降了，现在也是2～3万元每平方米，那么一套150平方米的房子，至少400-500万元左右。所以别说一年的工资收入，就是把30年的积蓄拿出来也买不起。

这位局长还表示："我这样一个收入在北京肯定不是低收入，那么现在北京一般的老百姓怎么办？"

（责任编辑：姜斌）

2012-03-04 01:09:16

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