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【新唐人2013年04月01日讯】大陆 各一线城市陆续推出意在打击房产投机的〝国五条〞实施细则，对购房资格、信贷额度和个人所得税等，进行了严格限制。其中，北京的调控细则号称〝史上最严〞。但〝国五条〞是否真的能达到预期效果，各方看法明显不同。
3月30号，北京市政府办公厅对外发布房地产市场调控细则，从限购、信贷和税收三方面进行政策收紧，堪称〝史上最严〞。细则规定：自3月31号起，成年单身市民在北京市只能购买一套住房。细则还提高了购买第二套房的首付款比例。此外，二手房的个人所得税将高达20%，但对个人转让自用5年以上的家庭唯一用房，继续免征个人所得税。
同一天，上海、重庆也发布了〝国五条〞实施细则，进一步严格买房者的资格审查、收紧信贷、提高二手房个人所得税。
2月20号，大陆国务院推出〝新国五条〞，要求各地继续严格执行商品房限购措施、抑制投机、投资性购房。
3月1号，国务院〝新国五条〞细则出台。其中明确规定，二手房转让将征收20%个人所得税。这一新规使大陆房地产和股市遭遇暴跌。同时，很多人为了规避20%的个人所得税，纷纷赶在各地〝国五条〞细则正式实施之前，抓紧过户。一时间，一线重点城市的二手房成交量出现井喷状态。
北京《国情内参》首席研究员巩胜利：〝以前有些房子多的人现在赶快急着出手，这是一个现象。还有就是，没有房的人，也大量进入市场买卖。这两个现象都在出现。〞
现在，随着各地细则的陆续出台并执行，〝新国五条〞是否能真正抑制投机投资性买房，成为人们关注的热点。大陆网络上，网民对〝国五条〞细则展开了激烈讨论。
有网友对细则表示支持，认为这一政策能有效遏制炒房投资，稳定房价。
也有网友认为：新规定对于降房价基本起不了多大作用，还是把土地出让金降低，房价自然就会降下来。网友质疑：为什么不对卖土地的征20%的税？
北京《国情内参》期刊首席研究员巩胜利，从市场经济的角度解析大陆房地产市场，认为类似的政府干预方式违背市场经济运行规律，很难起到大的作用。
巩胜利：〝市场经济本来就是一种自由经济，那你把这种经济的成分、规律、方向都改变了，全世界都没有出现过这种现象。〞
巩胜利指出，大陆房地产市场完全不是市场经济，近年来当局一直在尝试管治房地产市场，但房价仍然越涨越高。
巩胜利：〝这样搞下去，中国 市场经济、特别 是房地产，变成了一个特别的产物，与市场经济所有的规则规律完全背道而行。所以未来 的中国房地产市场，可能会出现更麻烦的事情。〞
巩胜利举例说，上世纪末期，拉丁美洲国家爆发金融海啸，很多民众都前去银行提款，于是阿根廷等国家就开始限制提款。但这反而促使越来越多的老百姓前来提款。直到后来，在国际援助下，各国不再限制老百姓提款，拉美金融海啸一下子迎刃而解。
对比目前的中国，很多房地产政策都是限制措施，市场面被收缩得越来越窄。因此，〝国五条〞这类措施最后的结果，很难推断。
采访/刘惠 编辑/李谦 后制/周天
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本文标签：国务院, 巩胜利, 政府, 新唐人, 自由
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