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【大纪元2013年04月01日讯】早在3月1日就有新闻报导说，针对中国 房地产调控的“新国五条”细则中明确规定，家庭出售二套住房必须依法严格按转让所得的20%征税。为了规避这20%的转让所得税，很多家庭不得不想出“假离婚”的办法。一时之间，各地掀起的“离婚潮”使当地民政局婚姻登记处成了最热门的场所之一。这番热潮尚未平息，就在近日，北京又出台了一则限购新规——禁止单身人士购买第二套住房。这项突如其来的规定再次让北京掀起了一轮“结婚潮”。于是，这假离婚、假结婚的乱象在网络上引来众多热议。有人调侃说：“2013年注定是中国的假婚年，今年当属民政局婚姻登记处最忙，得考虑招新公务员。”
政府新规出台，无非是想整肃房地产市场的乱象，抑制疯狂飞涨的房价。然而“新国五条”中的种种细则似乎并未实现其根本的目的和初衷。从表面看来，“征收20%所得税”，“限制单身购房”这两项举措貌似让中国房地产市场的投机行为得以遏制，但实际上只是让一些不小心撞上大猫的小耗子受到惊吓，荒诞的对策之下足见中国当下购房者的无奈、恐慌以及无知和非理性。究竟这些细则的出台能否让中国的普通民众安居乐业？而中国房价不断推高的幕后黑手又究竟是谁？我们可以试图从一些资料以及专家学者的分析中找寻答案。
从1982年中国《宪法》规定土地国有化开始，中国的楼市价格就已经不是市场供需所能决定的了。高昂的房价之中，大部份的占比来源于不断疯涨的土地价格。而决定土地价格的除了政府以外，普通民众根本没有任何权利多加干涉。中国人在花费毕生积蓄购买住房之时，实际已经是对政府规定的“只有70年使用权，无所有权”的不公平条件默许妥协。于是，只等同于“租赁”楼宇房屋的老百姓本身并没有话语 权。房产、居所都随其政府的喜好和利益需求说拆就拆，说涨就涨。
政府将本应属于民众的土地据为己有，为牟取暴利哄抬地价已经直接导致房价虚高，偏离市场的实际需求，而对房产税的强征暴敛则更让更多购房者的生活境况举步维艰，雪上加霜。对于勉强可以支付或者背负巨债的购房者来说，政府巧立名目，征收高额房产税无疑是一次变本加厉的搜刮和掠夺。从购房时需一次性交清的房产税到每年都需及时上缴的物业税，种种税费一直以来都没有一个合理的说法，有的款项甚至连表面意思都混淆不清。对于普通买房者来说，这一笔笔房产税、物业税的各项开支付的是糊里糊涂。而这种强制性的赋税缴纳到底有何法律依据，为什么购房者必须缴纳这些费用，这些问题 始终不得而知，且没有任何详尽的解释。此外，高额的税费上缴之后，老百姓也未曾从中享受到任何“取之于民，用之于民”的实惠和回报。
如此说来，那20%的转让所得税不知道便宜了谁？那些为了不付重税而忙着离婚、再婚的可怜人就更加成了冤大头。也许除了悔恨不该有的一颗贪婪之心以外，只能默默忍受着自己深受其害的无辜和无奈。事实上，无论是意图通过买房来实现其财产增值目的的“守财奴”，还是想借房价飞涨之势趁机牟利的投机者，都是被政府利用了其贪财逐利之心，而不幸沦为政府的棋子和房市调控下的牺牲品。在“征税是为了打压投机者”的谎言之下，政府的各项税收由黑变白，新规举措也堂而皇之的拿到台面上。然而冠冕堂皇的政府调控背后，那些暗箱操作，贪腐税款的丑恶勾当却仍在悄无声息的进行着，一刻也没有停止。当所有的资源、财富、权力已然掌控在独裁政府之手，那所谓的“调控”不过是矫情的表演而已。
由此可见，无论是征税，还是限购，都不能从根本上使疯狂的房价回归理性。在红朝专制的中国，操盘楼市的幕后大佬绝不是普通的购房人，而是直接占有土地资源，掌控建筑原材料市场及房屋销售价格的红朝统治者。只要明晰这一点，就可以看出一系列的调控政策不过是乱花渐欲迷人眼，是中共为了掩饰不可告人的敛财目的而摆弄的虚招而已。因此，指望新规能降低房价，期待“调控”能使百姓居有所屋的美好愿望不过是“镜中花，水中月”，美则美矣，却是可望而不可及的。
via 【颜丹】“离婚潮”与“结婚潮” 如此调控为哪般？
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