传北京市领导〝发火〞责〝住建委〞控房价

2013年5月12日星期日

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【新唐人2013年5月12日讯】（新唐人记者李剑综合报导）中国的房价飈升的速度令世界瞩目，最新统计数据显示，北京房价仍保持上涨趋势。有消息说，不久前，北京一位市领导对住建委相关负责人〝发了一通火〞，并责成住建委想办法控制住房价。

《华夏时报》报导说，北京房价引领全国房价上涨，让相关主管部门备感压力。不久前，一位接近北京住建委的人士透露，北京一位市领导对住建委相关负责人〝发了一通火〞，并责成住建委想办法控制住房价。有网友指出，把当官多余的房产都让出来，房价自然就降了。

为应对来自市领导及房价控制目标方面的压力，北京市住建委采取了〝史上最严厉的价格管制〞，不仅涉及期房，连现房也要限价。一位接近北京市住建委的人士说：〝住建委已经立下军令状，在二季度要让房价数据有所改观。〞

京版〝国五条〞细则已经明确提出，〝全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。〞

报导引用北京市住建委主任杨斌的话说：〝纳入限价房序列管理〞是一个全新概念，主要是针对中等收入家庭，满足自住、改善型需求的商品房。

不过，这一提法提出至今仍然没有具体的细化政策出台，为此，住建委多次召集开发商、研究机构和业内专家座谈讨论。

一位不愿具名的开发商说，〝从4月中旬到现在，住建委几次召集开发商开会，要么座谈要么约谈，我们现在没事就往住建委跑。〞〝每次开会的内容基本都差不多，讨论的主要话题一个是楼盘限价，一个是土地〞，〝大体意思是要落实北京‘国五条’细则中关于限价房的政策。〞

这位开发商说，北京市住建委希望能找出一个〝既能合理拉低成交价格，又能尽量减少伤害开发商积极性〞的实施办法。〝说白了，政府的目的是既想让开发商降价还想动员开发商拿地。〞

开发商表示：〝现在房企在开发、销售过程中受到的限制太多，利润空间被一压再压，所以每次我们在住建委开会，最后都变成了开发商的诉苦会。〞

一家知名房企高层说：〝游戏规则是政府制定的，政府实际上最在乎纸面上的数据，至于房企通过一些手段来变相涨价，比如把精装修拆分，签两个合同，政府并不怎么关心，但房价统计数据不能涨上去。〞

〝限房价、竞地价〞效果存疑

北京市住建委的人士说〝目前比较明确可以实施的，是按照比例逐步增加限房价、竞地价地块，一方面这样的做法已经有先例，实施起来相对容易；另一方面短期内效果也比较明显。〞

报导说，5月8日北京市国土局公布的239宗年内首批拟供应地块中，并未涉及〝限房价、竞地价〞地块。业内分析人士认为，即使逐步增加〝限房价、竞地价〞地块，仍然存在分配和管理上的问题。

事实上，前年出台的〝国八条〞就曾提出推广以〝限房价、竞地价〞方式供应中低价位普通商品住房用地，北京也在当年曾试点过〝限房价、竞地价〞的出让模式。但是，由于房价较低，在这类商品房的分配上，效果却并不理想。

2011年4月，北京首个〝限房价、竞地价〞中小套型普通商品房项目——房山长阳国际城开盘销售，但不久之后业内人士发现，原规划2394套限价商品房的长阳国际城项目，1594套房源售罄，还有800套房源未售，被认为被房山区政府截留。

报导引用业内分析人士陈剑波的话表示：〝目前在限价房的分配上以及限价房二次入市后的管理上，政府还没有一个有力的措施或手段进行管控，使得很多限价房最终变成权力寻租的渠道。〞

网友热评

安徽省物价局论坛：如果领导发了一通火，就能改变市场规律，希望他们天天发火

笑看人生zzz：货币大量发行，阶梯式房产税又不收取。即使神仙下凡，也控制不住当今房价。

秋风785443116：毫无限制地印钞票，导致恶性通货膨胀，你让房价跌，可能吗？

嘌嘌新：还发火？装什么装？老百姓不是傻子，全国联网的个人住房系统做了那么多年都做不了，还调房价？….民无房，国必亡。房地产绑架经济、国家未来。

zhangguoqin：不尽早整治房地产市场，没有壮士断臂的勇气，中国政治经济的后果将不堪设想。

明明知乎：发火有用吗？自己占了多少房，公开！！！把当官多余的房产都让出来，房价自然而然就降低了。

奥巴驴：数据好改，造假是我们国家的拿手好戏，反正中国人不相信政府的所谓的数据，不看广告看疗效，空谈误国，实干兴邦。

ycg2010：不控还好，越控反越涨，还是还自由市场面貌，顺其自然，放开房地产市场，让市场发挥作用，但要管住银行，禁止房地产贷款，禁止按揭，禁止顸售，房价自然会回归理性。

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