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【新唐人2013年7月5日讯】（新唐人记者李剑综合报导）过去十多年来，中共当局总共推出了九轮房地产调控，但是中国 的房价仍一路飙涨，早已是老百姓不能承受之重，各级政府大力招商引资的开发区，充满着无人办公与居住的大楼建筑。中国房产大享王石夫妇警告，中国楼市泡沫非常危险、楼市繁荣已走到尽头，但是有分析认为，中国城市面对的其实是住房短缺──短少7000万套，因此中国并非盖太多新住房，反而是盖的太少了。
今年6月，中国的新房价格比去年同期增长了7.4%，这是自去年12月以来出现的最快增长。7月1日，美国《大西洋月刊》刊文说，国际货币基金组织(IMF)数据显示，五大中国城市在世界最昂贵的房地产市场中名列前茅，甚至超过了东京、伦敦和纽约，同时，世界上十大贵的让人难以承受的房地产市场中，有七个在中国北京、上海、深圳、香港、天津、广州和重庆。
有分析认为，中国城市面对的其实是住房短缺──短少7000万套，因此中国并非盖太多新住房，反而是盖的太少了。（网络图片）
3月初，CBS资深记者莱斯莉?司徒在制作的中国房地产系列专题〝中国的房地产泡沫〞中说，中共创造出人类史上最巨大的房地产泡沫，以及其他国家难以想像的空屋率。他认为，中国最有可能迈入严重经济困境的主要经济体。
王石和张欣也在节目中警告称，中国楼市泡沫非常危险、楼市繁荣已走到尽头，美国顶级做空大师吉姆．查诺斯警告，中国楼市泡沫让人〝不可能视而不见〞。
2013年3月1日国务院公布一系列旨在冷却住房市场的新政策，这些规则包括：对个人出售房产所得按20%征税、提高首付比例和抵押贷款利率以及要求各市制定年度房价控制目标。然而，这些举措一方面招致质疑和批评，另一方面上海证劵交易所的地产指数于3天后下跌9.25%。
过去十年中国政府总共推出九轮房地产调控，《纽约时报》发表长住北京的美国商人利明璋的文章 指出，尽管如此，房价仍维持显著上涨，网际网路上出现质疑政府通过行政手段征税的合法性，并呼吁当局在使用这类税收上提高透明度和加强问责机制。
《路透社》引用法国兴业银行首席经济学家姚炜写道：〝新政策的实际影响可能非常大，也可能非常小，取决于执行情况，不过从措辞来看倒是异常严厉……三个月里影响可能根本不大，但不能否认已引发很高的负面预期。〞
利明璋认为，事实上中国的房地产市场早已遭严重扭曲，政府一轮又一轮亡羊补牢的降温政策唯有让扭曲加深加广，不过正因改革住房市场以建立更加理性的供需系统 实在难以推行，相较之下，政策制定者只能引鸠止渴，通过行政命令试图管理。
国际关注中国〝鬼城〞
报导认为，其中一项扭曲现象是：国际舆论纷纷关注的〝鬼城〞，意即空无一人的购物中心和开发项目，在中国可说比比皆是，像是河南省郑州市郑东新区、内蒙古的鄂尔多斯等新市镇，充满着无人办公与居住的大楼建筑，
这些楼房几乎都已经卖给这几年收入逐渐丰的中产阶级，他们却很难顺利脱手。这种充斥着〝有人买、没人住〞的新兴城市，中国每年还会持续增加12到24个。
这些空荡荡的社区，到处竖立肯德基、星巴克、施华洛世奇水晶、伯爵名表、瑞典时装品牌H&M、西班牙服饰Zara等招牌，但招牌仅供参考，没有实体店面、店员，因为也不会有消费者，这种花费数十亿人民币建起来的超现实新市镇，是中国特有的另类海市蜃楼。
分析人士不为鬼城担心
但是，有些分析人士倒不为鬼城担心，如出自新兴经济顾问公司的乔纳森?安德森标题为《为鬼城欢呼》的报告提到，浪费投资并不是什么严重问题 ，而且与其把钱砸在扩建本已过剩的制造业产能，还不如运用于房地产开发。
汤姆?米勒新书《中国十亿城民》同样对鬼城问题〝不屑一顾〞，他写道：〝中国并没有建造太多住房，不能仅仅依据空城区就说中国存在着巨大房地产泡沫化风险，尽管房产投资效率不彰，但背后可持续的巨大需求正支撑着此一领域。〞
何谓〝背后可持续的巨大需求〞？关键在于农民工，米勒表示：〝目前中国的现代住房（含独立卫生间和厨房的住宅）大约有1.5亿套，但仍有两亿农民工住在宿舍或棚户区，如果穷人哪一天也能住进体面公寓的话，中国城市面对的其实是住房短缺──短少7000万套，因此中国并非盖太多新住房，反而是盖的太少了。〞
农村人口买不起房
〝中国人的房地产〞一书中指出，即便数以千万计的农村人口，很想尽快在城市定居、取得户口、拥有房产，但他们买不起，房屋的需求与供给完全搭不上线。中国大部分民众每天花不到12.5元人民币，城市空屋价格却高35万人民币左右。
王石接受CBS访问时曾说，以人均收入较高的上海市情况来看，普通居民需支付的房价，大约是年薪45倍以上，完全脱离民众可负担的价格范围。除了买不起住房，民众为了配合国家与地方政府〝推进城镇化〞的脚步，还必须让出原来配给的房舍，如果不想当无壳蜗牛，祖辈、父辈与年轻一辈三代省吃俭用存下的有限积蓄，都将被炒房者的无尽贪婪吞噬殆尽。
此外，中国住房不均的问题就像收入不均一样。英国《金融时报》指出，这种极端差别已达到历史 新高位，不仅一线城市的房价走势与小城大异其趣，两者间的住房开发量也有明显差异，人口超过1000万的主要大都市包括北京、上海和深圳的中低收入居民长期缺乏住房。只有富人才买得起住房，加上小城市存在一排排空置的住宅楼都使问题变得更加复杂。
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via 中国城市住房还短缺7000万套？
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