王骏：旧金山的房价就像万花筒

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【大纪元2013年08月11日讯】这几天，大家都在讨论旧金山的房价是不是太高了，会不会又出现2006～2007年时的房贷泡沫？连许多专家也持两极的观点，一时众说纷纭，像只万花筒。

买房子对人确实是一件大事，因为对我们中许多人，房价是全部收入的很主要的一项开支。在美国，什么时候进场买房，也是要碰运气、讲大环境，当然也得靠果断。也许，大面上是买方市场的时候就应该买、大面上是卖方市场的时候就应该卖；但是，生命轨迹上需要买的时候就买、需要卖的时候就卖；这些可能都是原则性的东西。

笔者买房时，一位朋友就说，有稳定的工作、有钱了、要结婚了，一切条件具备时，该卖房就买房，不要去跟市场；反正一住许多年，长期下来，一定不会大亏的。有了这个大前提，可能买房时就不会太计较了，最多只是看看市价的大环境。

2年半前，有个同事也准备买房，想听听意见。以前朋友的话给他讲后也起了作用，同事爽快地买到了房子，可以说还是捡了便宜。在之前，他一直当心买房时房价没有掉到谷底，后来，房价是再掉了几万，但是房子已经买了，也就只好认命了。但是要是一直等待，不小心等到一夜间房市转向，等到现在一栋房几十个人出价抢，而且不是现金、不加价20万几乎根本就没有机会的场景，那一定会让人后悔得捶心顿足。如此还不如那时进场，就是表面亏上几万，也是完全值得的。再说那时还是买房市场，房子的什么问题 都被检查、解决了。现在，就算有问题的房子，你买也没有挑选的余地了。

相比，有个朋友从2003年开始就准备好了要买房，结果，东看西看、东挑西挑，一直没有买成。等到遇到了心仪的房子，出价又远不及人家，几个回合下来，眼看着房价一直攀升，结果在2006年抢到了房，但没过多久房贷泡沫破裂，房价跌惨被套牢了。不过，等了7年，现在还是苏缓过来了。

旧金山湾区的房市价格其实相差非常的大。好的地区，像旧金山市、硅谷中心地区、中半岛，许多房价现在已经超过了2006年最高价了。旧金山的平均价高达每平方米6到8千美元，硅谷中心地区的每栋房的平均价都在100万以上。

当然，这些龙头的好区一直是最后掉价、最先涨价；而那些较差的地区却一直是相反，即最先掉价、最后涨价。比如，前几天刚刚通过用政府强征手段来收购溺水屋的列治文市，现在的房价还是每平方米1到2千美元，是2006年时的一半或更低。

所以，现在龙头飞起，但是龙尾的房价都还没有太涨，这对于进市买房得人来说其实是一个好消息。也就是说，现在的长势还没有达到2006年那种近乎疯狂的地步。当时不管是什么地方、不管是好区坏区，只要是房子就被抢购，龙头龙尾都一起飞起来了；所以2006年出现泡沫是意料中的事。

这样说，当然也只是依据“分久必合、衰久必盛”的循环道理，现在旧金山的房市还在上升之中。如果中间出了什么大状况，比如美联署不大发钞票了、旧金山地区高科技发展突然停顿了，情况就可能有大变。如此，可能也就只能听天由命了。但是，旧金山市最近有谷歌、雅虎等十几家高科技公司进驻，这波在旧金山市的房价上涨，可能短期内还是停不下来。

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