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【大纪元2013年08月12日讯】（大纪元记者赵润德韩国首尔采访报导）“清晨在健身房健身后，在私人餐厅就餐，将家务交给青年管家处理，然后到附近只有10分钟路程的江南逛街购物或看电影、在休息室下围棋。夏天，在私人游泳池游泳，然后在附近高尔夫球场的天然草坪打高尔夫球，最后在私人温泉缓解疲劳。每月还可以看电影等，享受社区活动，每到应该到综合医院做检查时，由专门护士办理检查手续。简单的诊疗，则由同一建筑物内的专门医生进行诊疗。”
这并不是幻想中的生活，这是入住在首尔广津区紫阳洞高级住宅园区（Senior Town）THE CLASSIC 500（宾塔经典500行政公寓）的入住会员们的日常生活。该园区于2009年6月份开业，由建国大学学校法人运营的顶级都市型高级老年住宅园区（Senior Town）THE CLASSIC 500，曾经在韩国创下100%入住率（380户）的记录，计划在2014年入住期满时从新续约的等待者已经在排名等候了。
入住在首尔高级住宅园区（Senior Town）THE CLASSIC 500（宾塔经典500行政公寓）会员们。（图：THE CLASSIC 500）
韩国高级老年住宅园区从开售以来，5年入住率平均为57.4%，早期入住率较高的老年住宅园区-Silver Town，5年入住率为85%。由此分析，THE CLASSIC 500足以堪称为“高级老年公寓园区的神话”。
高级老年公寓（Senior Residence）和高级老年住宅园区是几乎相同的概念。支付5年租赁费用后，管理费与韩国一般的传贳房并没有什么差别，唯一特殊的是年龄层较高的入住者们能获得医疗、社区、附带设施等服务。
入住在首尔高级住宅园区（Senior Town）THE CLASSIC 500（宾塔经典500行政公寓）会员们。（图：THE CLASSIC 500）
56坪(1坪=3.3平方米)规模的高级老年住宅园区的住宅契约保证金为8至12亿韩元，公共管理费用近112万韩元，但是这与5年期间享受顶级的酒店式服务、医疗服务等综合生活护理服务，享受如同入住在特级宾馆般的待遇相比，价格并不昂贵，反而较低廉。如论何时，紧急情况下都可以进行呼叫，时刻备有可立即进行诊疗的专门医师，这对于非常注重健康管理的老年层来说，具有重要价值。
THE CLASSIC 500代表朴东炫强调“韩国将在2020年步入老龄化时代，高级老年住宅园区是必不可少的经营项目。但是除了THE CLASSIC 500，所有的高级老年住宅园区都没有达到100%的销售率。韩国龙仁市器兴区下葛洞的三星Noble County虽然地处亲自然型环境，但开售12年来，至今入住率只有80%。朴代表说:“这是由于年轻人策划的住宅，未能满足老人们的需求所致。而且很多老年人并不希望过孤独的生活，即使处在价格昂贵的市中心也无所谓 ，他们需要的是能方便看孙子、生病时能立即去医院的住所。”实际上，在美国，老年人高级住宅园区建立在大学附近，这点也值得关注。
THE CLASSIC 500地处首尔多所大学的商业区中心，距离此处只有5分钟路程的首尔建大入口站每天的平均流动人口为12万6千名，这对于活动量频繁的老年人来说，也是具有吸引力的因素之一。
朴代表透露，此处老年高级公寓畅销的又一个秘诀是，“完美具备可令老年女性们脱离家庭琐事的生活性支援，维持健康的医疗性支援，提供愉快社区生活的休闲设施支援等3种服务，也非常具有吸引力。”
热情周到的服务
入住在首尔高级住宅园区（Senior Town）THE CLASSIC 500（宾塔经典500行政公寓）会员们。（图：THE CLASSIC 500）
朴东炫代表于1970年代后期酒店事业萌芽时期开始，从事酒店事业，至今已有30年历史 ，具有丰富的酒店经营之道。
一生将“服务”二字挂在嘴边的朴代表说：“服务并非是主仆关系或附属性概念，具有平等的含义”；“服务应该热情周到，即快速 (speedy)、准确(accuratly)、安全(safly)，最终要与顾客达成这种命中注定的缘分。他说：“实现令顾客震惊和感动的服务，是服务课题。”
在设施投资上也是如此，他表示“我们的问题 在现场可以找到答案。”在现场听取顾客的建议，了解哪些部份给顾客带来不便，思考具体完善措施。比如当看到老年顾客们由于不知道应该将拐杖放在哪里，而不知所措的样子，就在餐桌旁边设了拐杖保管台”。
老年高级公寓是超高龄化社会的解决方案
入住在首尔高级住宅园区（Senior Town）THE CLASSIC 500（宾塔经典500行政公寓）会员们。（图：THE CLASSIC 500）
THE CLASSIC 500的成功事例在海外 也受到关注。在中国 和以福利国家著称的丹麦和瑞典，也曾经为了解THE CLASSIC 500的成功战略，而访问韩国。朴代表说：“老年经营模式将会成为未来 的全球性模式。由于是全球性发展趋势受到关注后，自然也会更具价值，并提升更为广阔的开发前景。”
朴代表说：“目前，韩国65岁以上的老龄者占11%，截至2026年，将达到20%，届时将步入超高龄化社会。中国由于独生子女政策，将比韩国社会更早成为超高龄社会。最终导致高龄化蔓延至全球的今天，对高级老年人住宅园区的关注在逐渐升高，相关的业务只会增多。”
朴代表的梦想是希望能像韩国大明集团一样，建立10个左右的高级老年住宅园区。他还设立了具体的计划，决定像LASSIC 500一样，在都市中心建立兼酒店服务设施的高级老年公寓园区，规模定为100至150户。他说：“ 在明、后年会发生转变，计划3年内在首尔、釜山建立更多高级老年住宅园区，并在蔚山、济州、大邱、仁川、大田等地，建立10个园区。”。继续在全国演绎THE CLASSIC 500的成功神话。
高级老年住宅园区的酒店“PENTAZ”
THE CLASSIC 500开业3年以来，将部份高级老年住宅改为酒店用途，并开设了酒店“PENTAZ”。将可让老年人家属和子女们暂时歇息的客房扩建为商业模式，在13个楼层共设了84套客房，客房数量虽然比特级酒店少，但客房内部设施则是特级水准。
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本文标签：大纪元, 美国, 韩国
via 韩国高级公寓的成功神话
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