对于2014年 中国 大陆房地产，专家预测，下跌是大概率事件，万科董事长王石警告说，楼市不妙，今年将成为开发商的“逃命年”。万科总裁则把房地产称为“危险行业”。最近杭州发生楼市暴跌，被称为今年楼市降价的“第一枪”。
专家：房价下跌是大概率事件
据大陆 官媒2月22日报导，经济学家马光远说，“今年房价下跌是大概率事件。唯一担心的是，已经极度依赖房地产的中国经济，能否承担房价下跌的风险。”
不久前，王石警告，楼市不妙，2014将成开发商“逃命年”，万科集团总裁郁亮也在内部讲话中承认，房地产行业很危险，“因为油水太多了”。
地方主要收入来自“卖地” 现危险信号
大陆官媒2月23日报导，日前，中国大陆各省（市）陆续发布的2013年预算执行情况显示，去年土地出让金暴涨，成为各地财政收入的主要来源，某些省的土地收入甚至超税收。
大陆国土部发布的数据，2013年中国土地出让收入总金额达4.1万亿元，而该年中国公共财政收入12万亿，土地收入就占全国财政收入的33%左右。
有统计显示，10年前地价在整个房价中大概只占20%，近几年则上升到60%甚至更高。华远地产董事长任志强认为这个数值是70%，土地出让金成为推高房价上涨的“罪魁祸首”。
土地财政的风光，透露出很多危险的信号。除了推高房价，地方经济更陷入“卖地—举债—再卖地”的恶性循环，用未来 的可持续发展为当前的虚假繁荣“埋单”。
同时，靠卖地增收，加大了地方的金融风险，增加财政收入的不稳定性。
中国楼价暴跌 杭州打响“第一枪”
王石称今年房地产“非常不妙”的话音未落，中国大陆接连传出楼市暴跌的消息。
据陆媒《经济参考报》2月21日报导，2月20日，杭州爆出一楼盘“楼王”降价跳水，成为马年内地楼市“第一降”。
同日，湖北襄阳爆出一楼盘因开发商资金链断裂 ，无法按时继续建设。
媒体报导称，杭州北海公园项目即将就该项目的“楼王”推出“准现房清盘特惠价”活动，均价仅为15800元/平方米。降价前，整个项目中间套均价在18000元/平方米左右，边套在21000元/平方米左右，降幅高达数千元。
北海公园项目大幅降价消息传出，又有媒体报导称湖北省襄阳市有楼盘“崩盘”。
开发商由于资金链紧张，无法继续建设，主动向襄阳市相关部门打报告，要求政府出面协调，并进行接管。
知情人士表示，该项目初期定价9000元/平方米左右，而襄阳市较高端楼盘售价平均仅在每平方米7000多元。因此，当开发商意识到定价过高后，做了大幅调整，销售量有所提高。但由于开发商反应速度过慢，定价过于自负，最终导致资金链断裂。
杭州降价，襄阳“崩盘”，内人士认为，上述两起事件是内地楼市经历癫狂的2013年，进入2014年后做出的反应。
而杭州德信北海公园正式对外公布“15,800元/平米”的清盘价后，2月21日下午，一群业主来到售楼处，近百人拉着黑白条幅，与保安和公安对抗。售楼处内被气愤的业主 打砸得一片混乱，楼盘模型倒塌。
杭州楼市降价，业主怒砸售楼处，透露出大陆楼市的危险信号。
据同济大学最新发布的一份报告显示，大陆楼市分化特征明显，50城的楼市“非常危险”，其它城市投资过热现象也时有发生。
如今，大陆房地产无论买地还是买房，无论是住宅还是商业、写字楼，无论开发商还是购房者，其投资行为风险都在加大。
本文标签：业主, 任志强, 政府
via 大陆房地产成危险行业 今年楼市下跌概率大
没有评论:
发表评论