近日，SOHO中国宣布，将上海的SOHO海伦广场和SOHO静安广场及其权益全部出售给金融街控股股份有限公司，总交易金额为人民币52.3亿元(约合港币66.3亿元)。有与论称，潘石屹此举是因手上缺少现金而〝不得不断臂求生〞的策略。但也有舆论认为，潘石屹正紧跟李嘉诚〝主动收缩在上海的布局战线〞，这意味着潘石屹看淡上海商业地产。
2月28日， SOHO中国 发布公告称，该公司拥有的上海SOHO海伦广场和SOHO静安广场及其权益，将全部出售给金融街控股股份有限公司(以下简称金融街)，总交易金额为人民币52.30亿元 (约合港币66.3亿元)。
事实上，上述两个项目都是SOHO中国进入上海之后以凌厉之势火速收购的。外界分析称，潘石屹当年收购上述两个项目总计为41.04亿元，时隔近三年之后，SOHO中国仅溢价11.26亿元就将其出售了，溢价率甚至不足27.4%，低于业界保守预期的30%，其盈利空间十分有限，这颇不符合潘石屹一贯的〝土豆卖黄金价〞的营销风格。
据公开资料，静安广场位于上海市静安区万航渡路716弄-794弄地块，东至万航渡路、北至吉林大厦、南至万航渡路714号、西至静安丽舍，占地面积1.48万平方米，总建筑面积7.64万平方米，其中地上建筑物面积5.11万平方米。项目土地性质为〝商住办综合〞用地。
海伦广场地块为商业办公、文化体育和市政设施综合用地，位于上海市四平路以东、天水路以南、同嘉路以西、海伦路以北，占地面积2.81万平方米，总建筑面积16.78万平方米，其中地上建筑面积11.52万平方米。
大陆《证券日报》报导认为，SOHO中国抛售上海的这两个项目，表明 SOHO中国董事长潘石屹开始主动收缩在上海的布局战线。
报导称，有业内人士向《证券日报》记者表示，41亿元的投资成本，加上近三年的资金成本和管理成本等财务费用，SOHO中国出售上海的SOHO海伦广场和SOHO静安广场的盈利空间并不高。从某种程度上来，这意味着潘石屹看淡上海商业地产，与李嘉诚抛售陆家嘴上海东方汇金中心暗合，有紧跟李嘉诚，收缩上海投资战线的意图。
2013年12月中旬，李嘉诚曾以90亿甩卖由长江实业与和记黄埔各持50%权益的上海东方汇经中心，被外界视为从上海撤资。
对于抛售上海资产的举动，潘石屹向《证券日报》表示，SOHO中国正在调整北京和上海的投资比例，正在积极研究在北京拿地或收购事宜。
但更多的业界人士将其解读为，2012年SOHO中国宣布由销售转向持有的转型战略转型后，资金链偏紧，近两年抛售北京部分项目尾盘和上海资产是为其转型做现金支撑，颇有无奈之意。
有业内人士预测，潘石屹上海投资受阻后，无奈之下紧跟李嘉诚脚步，开始主动抛售上海资产，收缩上海布局，而且不排除继续抛售上海资产的可能性。
2012年8月份，潘石屹宣布，公司将逐步告别一直以来散售的商业模式，改为持有出租物业。而持有物业经营需要大量资金，这对SOHO中国来说，现金压力和转型阵痛都将成为其严重困扰。
因此，多位业内人士猜测，SOHO中国在转型中抛售上海资产，除了近几年在上海获利较低，短期看淡上海商业地产市场外，也不乏为支撑企业顺利转型而做出了〝牺牲〞。当然，增加北京投资权重更需要现金支撑。
业内人士认为，在货币政策转向的背景下，SOHO中国的转型还是〝明智之举〞。
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via 潘石屹紧跟李嘉诚撤资上海 抛售 52亿资产
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