也就是说当楼市泡沫开始出现拐点时，而股市或将异军突起。
进入2014年 后，中国 楼市上涨势头似乎有所遏制。特别是春节过后，部分商业银行传出房贷政策收紧的信息，杭州等二三线城市开发商开始大幅降价推销楼盘。人们在看空楼市的同时，都将目前投向股市。业内人士认为，自2007年10月15日以来，A股站上6124.04点后，便一直跌跌不休，除了曾一度反弹至3478点后，股市似乎已很长时间没有出现过像样的行情。目前楼市前景堪忧，大量游资或将流向股市，广大股民的春天应该不会太远。
楼市风险是否真的越来越近了呢？答案是肯定的，中国房价一连上涨了16年，已演变成为一只大泡沫，造成了社会贫富分化严重。学者甘犁的调查显示中国最高资产10%的家庭拥有63.9%的资产，而房产又占据资产比例大头，比如北京市民的总资产83.8%是房屋，而上海亦高达76.5%。少部分人占据大部分财富，注定使得房屋空置率以及住房自有率同时高居世界前列，也为未来 各地、尤其是三四线城市房价泡沫破裂埋下伏笔。
此外，大量银行贷款和社会资金被沉淀在涉房类融资上，房贷存量远超出了银行资产可承载的风险范围，短贷长用、拆东墙补西墙的房地产开发资金链，变得越来越高成本、高杠杆、高风险。所以，近期银行开始提前防范楼市潜在风险，除了提高房贷门槛、提高房贷利率外，还收紧了房贷额度。很显然，银行开始隔离房地产泡沫风险了。
由鉴于此，人们自然会想到，股市和楼市是否存在“逆互动关系”呢？
也就是说楼市泡沫开始出现拐点，而股市或将异军突起。中国房地产已经上涨十几年，而A股市场却连续4年在全球排名倒数第三，毕竟风水 也该轮流转了。那么楼市泡沫破裂，股市长期走势就该较为乐观了吗？笔者认为，从理论上说，楼市出现拐点，会有部分社会资金流向股市，但实际上并非如此。
首先，A股市场缺乏赚钱效应。楼市涨了10多年，期间除了2008年稍有回调外，没有出现过较大幅度、较长时间的调整，而且楼市的飙升并不与宏观经济面挂钩。这都已经用事实告诉了每一个市场参与 者：投资房地产，稳赚不赔。而A股市场一直跌跌不休，连续数年稳坐全球最差股市垫底之位，中小投资者更是亏损连连。在这种情况下，即使大量资金流出楼市，也并不见得会流向股市，点燃A股上涨行情。
房地产乃各级政府之支柱产业，牵一发而动全身。即使像温州房价连跌30个月，当地政府也会想尽一切办法进行施救，比如出台取消“限购令”，以稳定楼价或者延迟房价崩溃 进程。但是股市对于管理层而言，其功能只有一项就是给上市公司“融资”，所以股市下跌，管理层一般不会干涉，除非真的跌惨了，管理层也会略显“父爱”之手，至于能否救得了市，那又当别论。更何况房产既是投资品又是消费品，买楼被套大不了自住，而买股被套，则只能做上市公司的股东了。
此外，楼市这十多年来，房价年年有上涨，这等于投资者年年有分红回报。而股市除了投资者通过投机博取差价作为主要盈利手段之外，很多上市公司要么采取送配股、高送转股，频频与投资者玩起数字游戏外，真正给投资者现金分红回报的上市公司数量廖廖，分红能够超过银行一年利率的更是屈指可数，所以真正价值投资在A股市场没有发展空间。
再者，股市和楼市的上涨都需要有流动性的支撑。2009年由于央行采取了宽松的货币政策（M2增速达到29%），极度宽裕的流动性，除了推升房价之外，也将股指推向了3478点。显见楼市和股市在社会资金充裕的情况下，共同上涨的。而现在因美联储退出QE，货币市场频现“钱荒”.虽然货币市场这几天钱荒问题 有所改观，央行也采取了正回购方式回笼资金,但资金面再也不会像从前这样宽裕了。这就造成了，由于成交量降温，跑进楼市的存量资金出不来，而社会资金总体趋紧又使A股更加不振，估计不久股市将在2000点以下运行。
最后，楼市和股市走势均受到宏观经济基本面的影响。当然由于制度的不健全等因素，基本面好时，股市不一定会上涨，但基本面不佳时，股市肯定会下跌。而楼市这些年的上涨，也与经济基本面休戚相关，因为中国经济增长都有赖于房地产的成长。现如今，中国政府主动调低经济增长预期，而最新的汇丰PMI跌至跌至48.3，不仅各项指标低于枯荣线之下，而且还创下7个月来的新低，通缩压力渐增，制造业增长潜在动力或在减弱。在这种情况下，要想让A股市场背离于经济面走独立行情，这几乎是不可能发生的事情。
中国楼市和股市会否成为“跷跷板”？笔者认为，这是一些人的一厢情愿之想法，事实上在最近十多年来，此种事件从没发生过，而更多的是在流动性极度宽松的情况下，股市和楼市双双上扬的情况时有发生。可以肯定,现今后的A股将与楼市一起，步入双双下跌的通道乃是大概率事件。所以投资者切勿听信传言，从而造成不必要的投资损失。
来源： BWCHINESE中文网
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via 中国楼市和股市会否成为“跷跷板”？(图)
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