大陆楼市日渐低迷，与房地产业关联最大也最敏感的金融业反应强烈，在停贷传闻与降价风波未平之时，中共两会上官方的表述再现楼市新动向，中共住建部副部长表示局部已经开始崩盘。
在过去的十年，“房地产调控”这个提法经历了从无到有、篇幅不断增加的过程。2004年，中共的政府工作报告中，房价并没有被专门点出。2005年，也只有“重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨”一句话表述。2006年工作报告中首次出现调控具体举措。
但政策的出台并未抑制房价的快速上涨。2010年，“要坚决遏制部份城市房价过快上涨势头”是房地产政策措辞最严厉的一次，“抑制投机性购房”、“加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度”这些官方语言首次出现。
不过同样在2010年，北京、上海、广州、深圳的平均房价均已破万，北京以17782元/平方米领跑。2011年，中共政府工作报告在“房地产市场调控”之前加上了“坚定不移”以示决心。后续的具体举措中，“严厉”、“坚决”等词语接连出现。
不过在十年间大陆的房价却上涨十倍以上，房地产的问题 越来越大，风险越来越高令中共当局不得不做冷处理。正在进行的中共两会上，中共总理李克强的政府工作报告中，首次未提“遏制房价上涨”。李克强对于房地产的直接表述为：针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求。
住建部表态：楼市双向调控 局部已崩盘
房地产多年来都是两会热点话题，来自中共住建部的官员们常受媒体的围追堵截。两会伊始，中共住建部部长姜伟新在记者们的追问下，仅从嘴里挤出“双向调控”四个字，其模糊的表态令人摸不着头脑。
中共住建部副部长齐骥6日表示，按照住建部掌握的情况，部份热点城市要千方百计增加普通商品住房供应，特别是中小套型商品房的供应。住建部已经跟国土部商定，对这类城市今年继续增加住宅用地供应，也要加快普通房建设和开发的节奏。另一方面，为缓解供求矛盾，继续采取相关的调控措施，包括差别化的信贷和税收政策。
与几个热点城市相比，另外为数更多的城市商品房库存量比较大。其原因是新建、新上市的商品住房的上涨速度高于消费的增长速度，所以造成库存量大。
齐骥称，通常意义上，一个城市比较理想的商品住房的存量应该是月销售的12倍到15倍。即市场存量可以支撑12-15个月的库存需求。
据上海易居房地产研究院统计，2月份温州取代了丹东，以28.3的存销比居于首位，很多城市的库存量远远超过齐骥所讲的合理区间。
在中国 房地产发展史上，有过数次楼市崩盘的记录。其中最为人熟知的，当属上世纪90年代海南房地产泡沫的破裂，以及2011年以来，温州、鄂尔多斯的房价暴跌，这种局面已危及金融安全、实体产业和当地经济发展 。近期，贵阳、营口、常州等城市不断被爆出房屋过剩的情况，并引发对三四线城市市场崩盘的担心。
中共住建部副部长仇保兴6日表示，局部的个别城市可能出现象鄂尔多斯、温州、海南这样的情况。
根据中共国家统计局及其他业界机构数据，年初至今土地交易热而房价趋冷的状态在多个城市蔓延，热点城市房价虽然仍处于上涨阶段，但有所降温。6日，北京市常务副市长李士祥称，北京市区的房价肯定要下降，原因在于供应量加大。
金融业反应最大 与楼盘降价关联
近期，杭州市部份楼盘出现开盘价大幅下调的现象，不仅引发楼市崩盘的市场恐慌，而且造成房地产板块股票连日下跌。齐骥表示，杭州市的几个楼盘降价是事实，已经引起了市场的恐慌，住建部已经要求杭州有关方面作了这方面汇报。
根据中共国家统计局统计数据，近几个月来，中国70个大中城市的房价上涨速度正在放缓，房价下跌的城市逐渐增加。仇保兴表示，对于绝大多数城市来说，分化的现象将会越来越严重。
与房地产业关联最大也最敏感的金融业反应最强烈，从2月下旬开始，有关房地产市场的负面消息不断传来，包括“多家银行暂停地产开发贷”等。开发贷在银行信贷中逐渐不受欢迎的局面下，在信托一端似乎有着同样的遭遇。
根据中信证券的统计，今年实际到期的房地产信托规模会远高于2479亿元。在产品的发行端，虽然房地产信托仍是集合信托最重要的投资领域，但从今年来的发行规模来看，信托发行规模同比降32.5％。
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via 两会现楼市新动向 官方坦承崩盘将开始
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