宁波一家开发商违约事件或暗示，中国 的房地产繁荣正接近尾声。销量在放缓、开发商资金吃紧。这种情况下，让它们自生自灭的想法是很吸引人，但果真如此的话，对中国经济的影响实在太严重了。
购房的狂热情绪似乎达到了极限。2014年 前两个月，商品房销售量下降了1%多，而去年第四季度销售量增加了9%。新建住房投资继续以接近18%的速度增加。摆在开发商面前的数学题再简单不过了：他们到手的现金越来越少，出手的资金却越来越多。
应对的策略有很多种。一个是开发商放慢施工节奏，从已完工项目的数量上可以明显看出来。中国指数学院数据显示，在宁波、温州等投机严重的城市，过去五年间，开工建设的项目数量是已完工项目的两倍。销售的压力非常大：为了吸引潜在购房者，部分开发商推出了送金元宝、微波炉等礼物的活动。
若销量继续下降，更多开发商将加入违约破产的行列。首当其冲的应当是银行；但购房者也是受害者，通过交付预付款，他们相当于变相为房地产提供了信贷。温州去年售出的房屋中，只有6%实际上已经完工。若开发商破产，倒霉的购房者也会落得两手空空的下场。
更重要的是要避免房地产价格崩盘。此前北京和上海等城市房地产价格的下降并未引发起大幅滑坡，或许是因为这些城市仍享有广泛的支持。但是，信心丧失得可能更多，意味着开发商的资金会更加紧张、房屋所有者的个人财富会缩水，从而打压消费。社会动荡的风险将形成强大的推动力，迫使政府援助开发商。
政府官员公开表示担忧开发商的库存压力；银行也被告知收紧房地产贷款。但这些言论和实际做法是不一致的。中国仍高度依赖房地产部门来推动经济增长。去年最后三个月间，仅住宅建筑投资一项就占了名义GDP的10%。面临这种结构性的“不靠谱”，最有诱惑力的选择 是：抱着最乐观的期望，继续往坑里填钱。
来源： 路透
本文标签：宁波, 政府
via 房地产或把中国经济拖入深渊
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