2014年 初最早传出降价消息的杭州楼市，降价楼盘不断增多，降价潮并冲击到别墅、排屋等高端物业市场。与此同时，上海楼市的降价动作也逐渐增多，某高端楼盘单价直降上万元。业内专家表示，目前楼市成交依旧低迷，若无法提升后期成交量的话，开发商资金链将面临重大考验，房价下行必不可免。
杭州别墅卖出公寓价 5折抛售
自今年2月18日杭州德信北海公园项目“马年首降”之后，至目前当地已有超过20个楼盘竞相降价。如今，这股降价潮已经冲击到别墅、排屋等高端物业市场，各种降价、低开、特价房等各种促销手段出不穷。
据《每日经济新闻》4月24日报导，位于被称为杭州后花园的临安青山湖板块湖光山社项目的独栋别墅已经卖出6,388元/平方米的低价，一栋400平方米的单体别墅总价只需300万元，只为此前售价的一半。
资料显示，占地800余亩的湖光山社项目主要由排屋和独栋别墅组成，主力户型为326~370平方米的排屋和400~600平方米的别墅。
除上述6,388元/平方米的一套特价房，该项目独立别墅的售价目前已降至7,000元/平方米，较之前1.2万元~1.3万元/平方米的销售均价，相当于打了五、六折。
同一青山湖板块的广州颐和地产青城山语间项目也出现大幅打折销售，目前在售的450~600平方米准现房独栋别墅，可享受均价5,800元/平方米，总均价290万元/幢，而且还赠约350平方米精装庭院。较之前1万元/平方米的销售均价，相当于打了5.8折。
经济下行 豪宅市场购买力减弱
湖光山社“别墅卖出公寓价”，只是当前杭州豪宅市场的一个缩影。座落于杭州主城区优势位置的豪宅，也面临去化压力。数据显示，杭州主城区高端住宅市场的一手房成交量，与去年同期相比下跌66％。
3月6日，滨江集团位于杭州市区稀缺地块的豪宅项目武林壹号在今年1季度的销售均价较2013年全年均价低1.5万元/平方米。
浙江省社科院经济研究所研究员王永太表示，此前浙江实体企业的大量资金进入楼市购买豪宅，如今，整个经济形势以及浙江区域经济不容乐观，豪宅房产投资已大受影响。
上海高端楼盘单价直降万元
与杭州同为长三角的上海楼市，开发商的降价动作也越来越多，其中包括降首付和直接降价。
《东方早报》4月23日报导，位于上海徐汇滨江的一中高端楼盘日前一次性推出30多套特价房源，最低单价4.6万元/平方米，均价也从原来的6.5~7万元/平方米下调到5.1~5.5万元/平方米，这一价位较周边二手房，也低了7,000-10,000元/平方米。
该项目负责人表示，今年1-3月，该楼盘一套房子也没卖出去，是此次大幅度降价的主要原因，去年卖出的房源也多是通过促销取得的。
此外，位于上海嘉定南翔的一个楼盘则推出2成“首付”吸引客源。购房者不管是首套房还是二套房，首付均只需要20%，此后3个月内再付10%，对于首套房需要贷款的客户，剩余70%的按揭贷款到账时间由原来的3个月延长至一年。
对于二套房需要贷款的客户，在先首付20%，3个月内再付10%之后，剩余40%的首付款在办按揭贷款之前到账就行，而30%的银行按揭贷款到账时间也放宽到一年。
有开发商透露，上述大幅降价楼盘的开发商作为上市公司有业绩压力，同时屡屡传出资金链紧张。而通过降低首付吸引客户的开发商，虽然该楼盘说不急于回笼资金，实际上还是急于回笼资金的做法。
德佑地产研究总监陆骑麟认为，2014年以来，上海市商品住宅成交量持续低迷，如果后期成交量无法提升，开发商资金链必然会面临重大考验，后期房价下行的压力也将会必然呈现。
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