中国 国内房地产租售服务平台近日发布“2月互联网房产数据报告”称，今年春节后某房产网全网流量陡增，2月下半月日均流量甚至远高于去年均值，这显示刚需购房者仍在密切关注楼市走向，潜在购买力旺盛。
不过，刚需旺盛似乎难以阻挡眼下中国楼市的悲观论调。近日，在杭州一些开发项目松动价格，以一副降价的姿态入市销售。一时间，中国“楼市去哪儿”的猜测之声四起。
中国“楼市崩盘”命题难成立
中国楼市果真迎来拐点了吗？ 据此，业内人士认为在目前刚需强劲的支撑下，“楼市崩盘”的命题恐难成立。
在近日政协联组讨论中，全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵谈到最近热传的楼市“崩盘”时说，“所谓‘崩盘’我认为是指交易量的萎缩，如果按这个意义讲的话，那么很多地方都已经出现了这种萎缩。”
目前“中国的房地产已经产生了格局性的变化，从过去一路上涨、全国一起涨到现在完全多元化的局面”。
所谓多元化，李稻葵解释，具体来说，像北京上海等特大型城市，房价仍然在上涨。究其原因，“这些城市的土地供给是不够的，其人口聚集能力和产业聚集能力过强了，已经超过了正常的合理的区间了”。
“大部分二线城市仍然面临着进一步做好 以人为核心的城镇化这么一个艰巨任务，所以房价还有上涨的压力。”李稻葵表示，尽管有个别二线城市，甚至三线四线城市的房价已经出现了停滞上涨、销售量下滑或停滞不前的状况，但“以我的判断，这种局面不可能维持很长的时间。”
李稻葵解释，分析一个地方的房地产，不仅要看房价，还要看交易量，如果交易量维持不变，而价格下降，这就说明价格真正跌了，如果是交易量萎缩，价格下降，那就是假跌。
“现在这种假跌是其实是处于一种僵持期或者说观察期，可能到下半年，等中国经济整体增长的态势出现回升的时候，价格还会有所上涨，交易量还可能会恢复。”李稻葵说。
“但很多过度开发的三线四线城市，城市本身没有很多发展潜力的地方，房价应该会下降。”李稻葵预测。不过，全国政协委员、住建部副部长仇保兴称，三线城市房价在每平米三五千， “这是成本价的水平，还能崩到哪去”。
全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森接受《第一财经日报》等媒体采访时也称，“房地产崩盘”危言耸听。
“一些城市都”过剩”了，就无需调控，市场这只手还是在起作用。有个别降价，没必要过分解读。”黄其森的观点与万达集团董事长王健林类似，后者近日在接受本报等媒体采访时炮轰“崩盘说”。
在黄其森看来，房价达到某些高位，如去年大幅上涨，未来 可能会出现分化，一二线与三四线城市之间，一二线城市各个区域之间，都会分化，这是正常现象，无需夸大个别现象，房地产总体仍处于比较健康的局面。
“全民都做房地产，经过一轮洗牌之后，还是数量太多。似乎大家都认为，房地产只要有钱不需要专业，做鞋的企业也来做房地产，门槛太低，鱼龙混杂。”他说，中国房地产行业专业化不够，未来的市场洗牌，将有益于行业良性发展。“大家感觉黄金十年过去，进入下半场了。但我恰恰认为，黄金时代才刚刚开始。”
黄其森认为，一些房企专注三四线城市，也获得了成功，认真研究发现，很多是政府便宜卖地。“面积动辄上千亩。”个别中小城市土地供给秩序欠佳，将来被规范后，押宝三四线城市大型楼盘的企业将会受到很大影响。
关于一线城市保障房问题 ，黄其森的观点是，尽管房企开发自住型商品房利润有限，但北京推出自住房、解决民生问题，是好政策。他建议，允许开发商自主定价，对高端盘放宽限价政策。
“高端盘价格高了，带来的土地收入可能来补给自住房等保障房建设，而自住房供应多了，商品房价格也能下来。”黄其森说。
中国房地产税立法引关注
尽管中国国务院总理李克强５日在政府工作报告中对房地产税的表述只有寥寥数语，“做好立法相关工作”的表态还是引发了人们的关注。
财政部部长楼继伟６日也表示，税制改革是今年财税体制改革的一个方面，其主要任务之一就是推进房地产税的立法。
此前，十二届全国人大二次会议发言人傅莹在发布会上透露，房地产税的立法，全国人大正在研究推进中，并将注意广泛听取社会各方面的意见。
全国政协委员、财政部财科所所长贾康在接受记者采访时说，与在上海和重庆已经改革试点三年的“房产税”相比，“房地产税”的内涵更加宽广。
房地产税是一个综合概念，既包括房产税，也包括土地增值税、土地使用税等多个相关税种，与房地产相关的各种税以及整个房地产开发、交易、保有全链条中各种税之外的费，都可以纳入“房地产税”的视野并加以整合，因此，涉及的利益相关方更多，立法难度更大。
贾康建议，房地产税宜遵循“公平土地税负，强化保有环节”的原则，在推进个人住房房产税试点之外，可以下调过高的住房用地税负，精简流转交易环节税费，重点发展保有环节房地产税，对短期持有的投机性住房实行高度超额累进税率，保有环节的税制建设应坚持“调节高端”的原则，不能简单照搬美国“普遍征收”模式。
对于房地产税立法，中国酝酿已久。十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出要“加快房地产税立法并适时推进改革”。
业内专家表示，推进房地产税立法有助于构建现代税制，培育稳定税源，减少重复征税，调节收入分配，促进楼市健康发展，完善公民纳税的参与 机制。
中国社会科学 院财经战略研究院研究员杨志勇建议，做好房地产税立法工作要取得广大群众的共识，立法草案应该向社会公布，吸纳各方意见，特别是要照顾好普通群众的利益，并考虑各地的不同情况。
“在北京市密云县一套２００平方米的房子，和北京市内王府井地段一套２００平方米的房子相比，价值上显然有着巨大落差。”杨志勇说，这就决定着开征房地产税需要建立在广泛调研的基础上，做到因地制宜。
专家们建议，推进房地产税立法，还需做好不动产统一登记制度和个人住房信息联网等前期“功课”，从而为房地产税的征管提供数据基础，否则将影响房地产税征收的公平性。
此外，房地产税未来是针对增量住房还是存量住房征收，是要按照房产面积还是套数来征税，是否设置免征条件，是否要给各地预留弹性的选择 空间和差异化的设计等，都可能是推进立法和设置税制过程中需要权衡考虑的重要内容。
来源： BWCHINESE中文网
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via 李稻葵：中国房价现在是假跌
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