李嘉诚领军中国富豪炒热韩国房市

2014年4月7日星期一

亚洲首富的李嘉诚近来频繁出手抛售中国大陆和香港房产，转而投资韩国房地产业，这一动作激活了中国富豪投资韩国的又一波热潮。今年以来，中国大陆富豪进一步扩大了韩国房地产的投资规模。据分析，韩国房地产市场升值潜力巨大，并有坚实的经济基础作为后盾，是吸引大陆富豪的主要原因。

撤出中国李嘉诚买下韩国地产公司

从去年开始，李嘉诚急速从中国和香港撤资，并于去年底开始进军韩国房地产市场，他通过自己旗下的亚腾资产管理公司（ARA）收购了澳洲麦格理集团在韩国的房地产业务。

总部设于首尔的麦格理韩国地产公司，负责管理两家私有韩国房地产投资信托，总资产规模为5,884亿韩元（约合人民币34亿元）。这次交易其中一部份包括买入麦格理旗下一家房地产投资信托基金10.02%的股份，成为亚腾资产管理公司涉足韩国房地产市场的第一步。

中国的海外投资专家普遍预测，李嘉诚可能会首先针对价格大幅下落的韩国办公用建筑和酒店进行投资。

中国富豪青睐韩国豪华公寓

李嘉诚的这一举措立即引发各界关注，不少中国富豪也纷纷将视线转向韩国。此前，中国富豪对韩国房市的投资主要局限于济州岛、釜山地区，最近则逐渐扩散至首尔、京畿道以及平昌地区。

据悉，位于首尔市龙山区的超高层豪华公寓楼盘Centreville Asterium，大部份单元已经被中国买家包下，京畿道金浦市的公寓“来美安汉江新城市”第二期楼盘的30多套也已经卖给中国投资者。而且被称为韩国富人区的首尔江南区清潭洞，近来也成为中国投资者最新关注的焦点。

另外，中国房地产开发企业对济州岛和永宗岛的赌场也表示了极大的兴趣。其中，新华联集团和韩国被允许开赌场的BLACKSTONE渡假村合资，在济州岛建设国际渡假村；蓝鼎国际开发有限公司将与马来西亚的著名赌场集团Genting Group一起，在济州岛建立酒店渡假村和住宅小区。

专家看好韩国房地产升值潜力

针对李嘉诚投资韩国地产，一些投资移民专家分析，李嘉诚一直本着低价买入、高价卖出的原则经营房地产，他是判断韩国房地产价格被低估，有升值潜力才投资的。

专家认为，韩国的房地产市场在受到金融风暴的冲击后陷入较长时间的低迷，资产价格普遍较低，加上韩国经济根基雄厚，受热钱冲击的影响较小，此时李嘉诚选择进军韩国房地产市场是一个不错的时机。

一直以来，韩国地产市场被认为对外国人相当有魅力，相比其它地区存在多项优势，包括有完善的法制和优良的建筑品质；大量风景优美的土地资源尚未开发；韩国和中国地缘相近、文化相融，再加上韩国政府不断放宽的投资移民政策。这些因素对中国投资者来说，具有不小的吸引力。

中国政局动荡催生撤资及移民潮

业内人士认为，李嘉诚从大陆撤资表面上看与中国经济下滑，房地产泡沫有关。更重要的是作为商界领袖的李嘉诚此番动作，除了经济利益之外，更有深层次的考量，那就是政商关系，特别是当前中国大陆动荡的政治局势。

2012年2月王立军出逃美领馆后，曝光了中共江泽民集团活摘法轮功学员器官、密谋政变等内幕，引爆中共高层史无前例的政治海啸。一方面，江泽民集团迫害法轮功引发的灾难性后果已经让现任当权者无法正常施政，更不愿意为江泽民集团迫害法轮功背黑锅。

另一方面，随着薄熙来倒台、周永康被抓，江泽民和曾庆红最恐惧的就是习近平公布周永康活摘器官等反人类罪恶。为避免遭到清算，江泽民集团正在不惜一切代价搅乱局势，要挟习近平要以贪腐定罪周永康，并与周永康切割，双方的矛盾冲突已经无法调和。更猛烈的政治风暴不可避免。

李嘉诚作为顶端商人，一贯政治经济嗅觉灵敏，他似乎已经预料到未来的政治动向和经济前途。与李嘉诚抛售中国大陆物业相呼应的是，中国富豪也加快了移民海外的步伐。胡润研究院今年1月公布的调查显示，中国富豪移民比例升高到64%，其中亿万富豪有1/3移民到国外。

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