谢国忠：房价会降到2个月平均工资以下

2014年5月9日星期五

最近，大陆房地产降价的风潮已经蔓延到一线城市。同时，基金也开始大规模撤离，清空地产股。经济学家谢国忠表示，房价最终会降到2个月平均工资以下。

谢国忠：房价最终会降到2个月平均工资以下

《华尔街见闻》5月9日报导，经济学家谢国忠认为，中国房价最终每平方米价格会降到2个月平均工资以下。

谢国忠表示，房地产泡沫是巨大的货币泡沫的体现，而货币泡沫已经开始下行。现在家庭负债较高，地方政府也债台高筑，人民币面临贬值压力，二者相加，货币泡沫走不下去了，房地产泡沫也走不下去了。

楼市降价蔓延到一线城市

《华夏时报》5月8日报导，近日，北上广深均出现房企降价出货的现象，四大一线城市全部失守。

位于深圳宝安区固戍附近的富通V都会项目，近日因每平方米降价2000元遭到业主抗议。

“五一”期间，万科广州在售四大楼盘万科峰境、万科东荟城、万科欧泊、万科兰乔圣菲都推出了不少特惠单位，多者达数十套。

一度被认为是“房价避风港”的北京、上海在此番楼市降价潮中也未能幸免。

“五一”期间，K2地产在北京通州的老项目清水湾推出部份现房特价房源，售价为1.7万元/平方米，这一价格与当前该小区二手房业主报价3.2万元/平方米相比，相当于腰斩。

据亚豪机构统计数据显示，5月1日至5月3日，北京商品住宅的成交均价出现下行，为20,836元/平方米，对比清明期间，价格下探幅度高达18%。

4月底，上海浦东金大元御珑公馆以7.2折“甩卖”。在徐汇滨江、浦东外高桥均出现中高端楼盘以“特价房”形式降价销售的情况。

高盛高华：行业大幅收缩中国房价大跌潮来临

《华尔街见闻》5月8日报导，高盛高华本月5日发布报告称，大陆110家A股房地产财务状况恶化，并将对二季度房价造成冲击，预计房企可能会在二季度普遍大幅下调房价，行业的收缩期已经开始。

报告显示，大陆开发商净负债权益比由2012年四季度的62%持续上升。到2014年一季度末，这一数值上升到平均86%，为2007年以来的最高水平。这表明开发商面临的财务压力加大。

报告显示，开发商的经营性净现金流显著恶化：开发商来自房地产销售的现金流入一季度季环比下滑了35%，资本开支占房地产销售现金流的比例却从去年四季度的88%上升至117%，创下2010年一季度以来的四年最高水平。

与此同时，基金也开始大规模撤离。据Wind统计，今年一季度公募基金将51家上市房企清仓，从今年一季度净利润来看，这51家上市房企中有12家出现亏损，过半净利润同比出现下滑。2013年年末公募基金共持股2亿股，今年一季度已全部清空。