巴克莱：中国房地产泡沫两年内破裂

2014年5月15日星期四

日前，巴克莱银行发表报告称，将继续保持中国房地产泡沫在2014～2015年逐渐破裂的共识。面对房地产风险，中共着手为应对泡沫破灭做准备。分析指，由于政策两难，中国房地产必然走向崩溃。

中国房地产风雨飘摇

陆媒《观点地产网》5月14日报导，巴克莱银行日前发布一份中国房地产市场的报告。

报告认为，由于2013年下半年货币融资条件进一步紧缩，过度开发和开发商杠杆比率提高，大陆楼市供需状况持续恶化，“预计目前的房地产衰退趋势将延续至2015年。”

该机构首席中国经济学家常健称，他们将继续保持中国房地产泡沫将在2014 ～2015年逐渐破裂的共识。

此前，野村、瑞银等境外投行机构也连续发出大陆楼市泡沫破裂的警告。

同时，大陆楼市的表现，也朝着境外投行预测的方向发展。

陆媒《观点地产网》5月14日报导，南京5月首次土拍，最终备受关注的城北地块遭流拍，城南3幅地块也均以底价成交。而早前的5月5日，沈阳也有四个地块流拍。业内人士称这是市场的一个信号，反映房市危机已过渡到了土地市场。

同时，对资本市场反应最为灵敏的公募基金开始大幅度减持地产股。基金一季报数据显示，一季度超过四成基金清仓地产股。基金持有的地产股市值也由去年四季度的390.61亿元缩减到一季度的311.98亿元，三个月之内缩水了78.63亿元。地产股从众人追捧的“金饽饽”，变成避之不及的“烫手山芋”。

泡沫破灭不可避免中共陷入两难困境

今年以来，因房企资金链破裂断裂，房企老板跑路，房企退地，房企破产的新闻频出。大陆房地产市场降价风潮从二三线城市蔓延到北京、上海等一线城市。2月8日，中共党媒罕见刊文“专家称中国房地产泡沫崩溃时间就在今明二年”，释放中国经济形势危急的强烈信号。

面对房地产泡沫随时破灭，中共着手准备应对，但陷于左右为难的困境。

5月14日，陆媒《财新网》引述银监会高层内部讲话，要求严防虚假按揭贷款、开发商代垫首付资金等违规行为，督促开发企业和土地储备机构对一年内到期的开发专案做好还款安排，显示中共对房地产可能引发的系列风险忧心忡忡。

中共央行副行长刘士余近日在住房金融服务专题座谈会上，更强调对信贷风险的防范。

对此，巴克莱报告分析称，由于对房价下跌的预期、高杠杆率和地方政府债台高筑，开发商融资困难加剧。

野村证券认为，面对房地产泡沫破灭，中共政府在政策选择上陷入两难困境。如果继续微刺激，今年GDP增长将下跌到6%以下。而收紧货币和财政政策，比如削减银行储备金率0.5%，只会恶化中国的房屋过剩并将延长经济下滑的时间。