近日，英格兰银行副行长表示，房地产价格飙升已经成为英国经济稳定的最大威胁，如果无视这种势头将会很危险。他暗示英格兰银行可能会采取措施冷却房地产市场，这是英国央行到目前为止发出的最明确的信号。财政大臣也发出了类似的信息。
副行长康利夫爵士（Sir Jon Cunliffe）表示，英格兰银行将会在未来 几个月里决定是否冷却房地产的复苏，不会对这个市场袖手旁观。他说：“忽视英国房地产市场自从去年春季以来的积累起来的势头，那将是危险的。这是英国以前上映过不止一次的电影。”他还警告，房地产市场的势头已经是英格兰银行仪表板上“最亮的一个危险信号”，需要做好 采取行动的准备。
Nationwide建屋互助社的最新数字显示，去年4月到今年4月，房地产价格上涨了10.9%，这使英镑对美元的汇率达到了五年的最高点，也加剧了市场内对英格兰银行提早升息的预期。
康利夫爵士自从去年11月加入英格兰银行以来一直没有公开他对于经济和房地产市场的观点，但是他作为英国央行经济稳定部门的负责人，对于央行制定政策具有很大的影响力。
英国房地产市场上目前房屋修建的速度远远落后于需求。对此他表示：“有充分的理由相信，强有力的需求、疲弱的供应以及对市场成长的预期，这几个因素的彼此加强与结合会给英国房屋价格带来持续而且非常强的压力。”
《金融时报》的分析认为，今年6月英格兰银行金融政策委员会的会议将成为英国新的金融框架的一次测试。这一框架的目的旨在利用金融规定来限制金融繁荣与萧条的循环。康利夫爵士是这个委员会的成员。
金融政策委员会拥有一系列杠杆可以给房地产市场降温，包括建议紧缩房屋贷款市场的承销标准，建议财政部削减帮助买房Help to Buy项目的规模，还可以要求各银行保留更多的房屋贷款资本。
康利夫爵士还明确表示，普通家庭必须要接受，“一旦经济复苏站稳脚跟”，利率就会提高。他说：“目前尤为重要的是确保现有的低利率水平不会掩盖房屋贷款可能的成本以便为涨价提供更多空间。”
财政大臣奥斯本也发出了类似的信息。近日，经济发展 与合作组织（OECD）的一份报告警告，英国房地产市场的繁荣可能会影响到经济复苏，人们借的贷款可能会超过他们的偿还能力，这会造成危险。对此奥斯本表示，英格兰银行对于许多地区房产价格上涨一直保持警觉，如果有必要，会进行干预。
经合组织还建议应该要求购买房屋的人支付更多的抵押金，呼吁英格兰银行紧缩帮助买房的Help to Buy项目。英国政府商务大臣凯布尔认为，Help to Buy的最高担保额是60万镑，这可能会使房地产市产过热，只要把最高额降低到30万，就能够解决问题 。他已经准备在近日与央行行长会面讨论这个问题。
伦敦金融城里目前对于基本利率会提前上涨的猜测越来越强。市场预计，第一次利率上涨将会在明年2月或者3月。三个月前预计上涨是在5月大选后。5月6日，英镑兑美元的汇率接近一镑兑1.70美元，为2009年8月以来的最高水平。因此甚至有分析人士认为今年年内就有可能升息。
责任编辑：马千里
来源：大纪元
本文标签：大纪元, 央行行长, 政府, 英国, 金融时报
via 英国央行释信号 或调整政策冷却房市
没有评论:
发表评论