1-4月份，东部地区商品房销售面积13340万平方米，同比下降13.5%，降幅比1-3月份扩大3.5个百分点；销售额10967亿元，下降14.0%，降幅扩大2.5个百分点。中部地区商品房销售面积7298万平方米，增长2.8%，增速回落4.0个百分点；销售额3655亿元，增长5.1%，增速回落3.3个百分点。西部地区商品房销售面积7071万平方米，下降2.4%，降幅扩大1.4个百分点；销售额3684亿元，增长2.1%，增速回落1.9个百分点。
由此可见，4月份，楼市期盼的小阳春并不没有如期而至，全国商品房销售面积和销售额仍处于下行通道，进而带动前四月增速较前三月有所下跌。易居研究院分析，4月楼市观望情绪较重、持续时间较长，进而导致楼市成交乏力。可以预计，这样一波看跌情绪未来 仍有可能羁绊部分城市成交量的上行脚步。与此同时，更多城市将加入放松调控的队伍。
一般而言，5月成交量都会保持一定的活跃度，加上部分房企的推盘节奏有所加快，预计5月份成交量将赶超4月份。
数据显示，4月末，新建商品住宅待售面积34878万平方米，比3月末增加213万平方米。同比增长23.9%，较前三月上涨0.7个百分点。这意味着房地产库存进一步上升。
另据《经济参考报》报道，易居研究员数据显示，截至4月底，重点监测的35个城市中，有28个城市库存出现了同比增长现象。其中南昌、济南和宁波3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到68.6%、63.8%和56.8%。
“存销比震荡式上行。”上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，在调研的35个城市中，有30个城市的存销比较3月有所上升，库存去化周期扩大，其中25个城市存销比超过12个月。
库存去化周期的压力也影响着房地产施工面积，1-4月住宅新开工面积31184万平方米，同比下降24.5%。信贷收紧，开发商融资难度增大大或为原因之一。此外，办公楼、商业营业用房新开工面积也出现不同程度的回落。
来源： 南方周末
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via 统计局：前四月房地产开发和销售增速全线回落
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