房子降价也卖不动陆房企借贷自救

2014年5月21日星期三

近日，福建一开发商表示，房子现在就是降价都卖不出去。大陆多家房企在借贷自救的同时，寄希望于银行8月份放贷。有银行人士称，在额度有限下，中小房企很难得到银行贷款。

房子降价都卖不出去房企借贷自救

今年初至今，房地产业进入了低谷，已陆续出现多个开发商因资金链断裂跑路事年。当下，随着银行加紧收紧房贷，有更多开发商也正在面临着资金链断裂的风险。

陆媒《中国证券报》5月21日报导，福建一开发商林伟（化名）表示，“房子不好卖，有时候降价都卖不出去。”

林伟有四个项目在福建，其中两个在售项目早就开始打折降价促销，但销售依然上不去，目前为止销售量不到4成，与原来预计到5月初可以销售8成、资金得以回笼3亿元左右的目标相比，连一半都不够。

林伟在两年前通过项目抵押，从两家信托公司分别谋得5,000万和8,000万贷款，下月即将到还款期限。同时，林伟还以民间借贷的方式筹得3,000万左右资金，用于前期投资。

由于两个在售项目销售量大跌，另外两个在建项目也都已停工。此情况如果持续6个月，开发商将面临债务违约和资金链断裂的风险。

有消息称，银行最快8月份放开贷款。目前，林伟在等待银行贷款的同时也在尝试谋求另一笔新的民间借贷，以熬过最后的70天，等待银行8月放开贷款。

兰德谘询机构总裁宋延庆表示，房地产业已迎来了洗牌时代，随着各项竞争的激烈和市场空间的缩小，到2015年，将有1/3的房企被淘汰出局，其中以中小企业为主。

房企视寄希望于8月关口

在房地产危机下，一些银行进一步收紧信贷，一些银行直接停止房贷业务。银行的这一变化让很多开发商资金紧张，有些甚至在存亡线上挣扎。

业内关于银行8月放开贷款的消息，被很多走投无路的开发商当作一根救命稻草，都在等待8月关口的到来，希望能够奇迹般转危为安。

一位深圳房地产私募人士表示，目前各大银行已经不再看好房地产行业，加之中小房企的项目质量、商业信誉普遍较差，就算是近期银行信贷有所放松，也不会惠及中小房企。

邮储银行福建泉州支行的一位人士表示，一般来说，在额度有限的情况下，开发实力强、排名靠前的大型房企容易获得银行贷款，中小型房企往往连汤都喝不上。