（希望之声记者李怀恩综合报导）近日网上流传一份万科高管的内部讲话，告知中国 商品房新开工达到极限，住房的价格已经没有上涨的空间。此外，土地检测出现泡沫破裂前的可怕数字。
根据中国实时报的消息，这份讲话稿据信是从周三在北京开的一次内部会议辗转泄露到网上的。讲话者是中国最大房地产开发商万科企业股份有限公司(China Vanke Co. ,000002.SZ, 简称:万科)的副总裁，主管万科北京地区运营的毛大庆。他坦言，凉意袭人的中国房地产市场并未因春天的到来而回暖，在一段时间内大概也不会出现反弹。
讲话称，商品房供应量的增加以及信贷收缩对于开发商来说并不是好兆头。
毛大庆表示，总的来说，中国商品房新开工已经达到极限，未来 基本上只有东部城市带中的一些三、四线城市仍然能保持增长趋势；除非国家再出台几万亿，否则住房的价格已经不会再有上涨的空间，近几年也根本看不到上涨的可能性。
据称，民营部门的估算结果是，今年第一季度中国的楼市销售下降了7.7%，4月份将继续在低迷中徘徊。从本周早些时候，万科公布的今年第一季度公司 利润来看，其数额较上年同期减少，这在以前非常罕见。
万科在全国60多个城市都有业务，这一变化反映了中国房市的整体状况。
毛大庆透露，中国二线以及部分三四线城市因为土地供应过剩的原因，房地产都有冗余。由于这些城市不能吸引足量的人口迁入，而本城市中的有钱人又喜欢去北京等大城市买房，因此需求显著不足，这些城市以唐山、沈阳和无锡等为突出代表，其中，投资唐山的开发商都陷进去了。
毛大庆还对北京、上海等一线城市敲响了警钟。他认为，尽管一线城市刚性需求量仍然很大，但抵不过这些地方的过高土地价值。他提醒说，目前一线城市的政府试图抑制新建住宅价格，因此这些地方土地价格的涨幅已经超过房价涨幅。
毛大庆分析到，土地价值是监测不动产泡沫的一个重要指标。他将北京的土地价值和日本、香港房地产泡沫破裂前的土地价值放在一起进行了对比。1990年，东京土地的价值大约占美国同期国内生产总值(GDP)的63.3%，1997年香港的土地价值约占美国同期GDP的66.3%。
他说，2012年北京土地的价值占美国同期GDP的61.6%，显然，这是一个非常可怕的数字。
据悉，万科北京证实毛大庆在一次内部活动中对房地产市场进行了分析，但他们表示没有讲话的正式文稿。
（责任编辑：万诗琦）
本文标签：希望之声, 政府, 日本, 美国, 香港
via 万科高管放言：不动产泡沫出现可怕数字
没有评论:
发表评论