大陆楼市危局基金集体清仓房企退地

2014年5月8日星期四

最近，野村、瑞银等投行对大陆楼市发出警告，公募基金开始大幅减持地产股，一季度有四成基金清空地产股；由于政府卖地价格高企，开发商不堪重负，北京一家房企欲退还土地。耶鲁大学著名经济学教授曾经表示，未来中国房地产泡沫破裂概率至少是99%。

超过四成基金紧急清仓地产股

最近，大陆房地产市场降价风潮从二三线城市蔓延到北京、上海等一线城市，野村、瑞银等境外投行机构连续发出大陆楼市泡沫破裂的警告，对资本市场反应最为灵敏的公募基金开始大幅度减持地产股。

中共党媒《新华社》5月8日消息，在统计的625只股票型和混合型基金中，有258只基金清空地产股，清仓比例高达41．28％。基金持有的地产股市值也由去年四季度的390．61亿元缩减到一季度的311．98亿元，三个月之内缩水了78．63亿元。

从2014年基金一季报的重仓股行业分布看，房地产行业仅次于金融业，成为基金的第二大净减持行业，持仓锐减2224万股。

地产股成为各大基金公司的“烫手山芋”，急欲脱手。广发基金去年四季度持有地产股总市值为31．61亿元，今年一季度骤降至16．18亿元；景顺长城基金持股由22．83亿元缩水至4．18亿元。

《东方财富网》数据显示，最近一个月以来，地产板块除了4月24日一天呈现3．12亿元资金小幅净流入外，其余交易日一直处于净流出状态。“五一”后的第一个交易日主力净流出额高达6．66亿元，净占比为负8．19％。

南方基金首席策略师杨德龙表示，虽然多地出现了一些所谓的“救市”调控政策，但从基本面来看，高房价回调，楼市转冷已经得到确证，房企利润下降已成事实。

博时基金宏观策略部总经理魏凤春认为，近期A股市场还将聚焦到房地产行业的走势之上，楼市变局将成为市场的重要压制力量。

楼面价超区域新房销售价格北京一房企欲退地

据官媒《新京报》5月8日报导，从多个渠道获悉，4月10日以21亿元拿下北京丰台长辛店镇辛庄村地块的中筑置业旗下公司，在寻求退回该地块。该地块出让时竞买保证金为4.23亿元。

对于中筑置业寻求退地，有房企人士分析，中筑置业拿地价格太高，难以获利，在当下的市场背景下寻求退地并不意外。

根据地产机构人士测算，考虑建安等成本在内，该地块商品住宅部份楼面价将超过4万元/平方米。而目前长辛店区域新建住宅价格也未达到4万元/平方米。西五环外园博府项目价格不到3万元/平方米。

基金清空地产股和开发商退地，表明中国房地产市场变局已经开始，耶鲁大学著名经济学教授陈志武曾经表示，未来中国地产泡沫破裂概率至少99%。