（新纪元周刊382期，作者谢田）（续上期）
主播：我们看到在中国 因为房子引起的纠纷非常多，很多人甚至自杀，有的去上访 、没完没了的上访，而且问题 得不到解决。对于没有地产的人，我们也听说不单是所谓的弱势群体，比如农民、一般市民没有权没有势的，他们的房子被强拆了；包括一些很有权、有势的人，因为他们所依靠的那些官员已经不在位了，或者被政敌赶下台的时候也受到牵连。您觉得在中国这样的风险有多大呢？
谢田：非常大。因为拆迁造成的上访、维权 ，也和中共随时推出的维稳，现在我们已经知道它占了中国社会开支非常大的比率。当然我们很同情这些房子被拆迁 的受害者，但是这些受害者没有意识到一个最根本的问题，他们只是在争取原来所谓他自己的房基地也好，或者他自己房子的权利；他忘了一个更根本的权利，那就是中国的土地完全被中共给掠夺、拥有了。如果中国人不能够从土地真正的私有、土地归还人民这个角度去谈这件事情的话，拆迁的问题永远得不到解决，这是根本的原因。
主播：即使是到中国炒房的， 我们知道很多外资包括海外 华人到中国买房，认为价格还不错，而且不断在涨，肯定有升值空间。但是大家都觉得现在涨得是越来越不合理，先不说有地、没地，即使地是属于你的，价格都已经是非常高了，尤其房价与收入是很不成比例的。在一个正常的房地产市场，比如其他的国家，合理范围的房价跟收入应该是怎样的比例呢？
谢田：这是个很好的问题，有个塞尔维亚的计算机工程师马顿?亚当莫唯奇（Mladen Adamovic）创立了一个网站 叫“Numbeo”。这网站列出世界各国生活水平的成本，比如吃要花多少钱、衣食住行花多少钱，把全世界350个城市汇总在一起，非常详尽，是个非常有意思的网站。
回答您刚才的问题，马顿?亚当莫唯奇在350个城市中，选择 房价和人们收入相比最低的40个城巿，其中约有30个在美国。所以为什么中国人到美国以后，发现美国的房子特别便宜，这些房价和人们年收入相比是最低的，它的比例大约在1.2到3.2之间。换句话说，以 1.2到3.2的比例来说，你的房价和年薪之比如果是1到3倍的话，你的年薪如果是5万美元，那你大约5到15万就可以买一栋中间价位的房子。
在诸如美国这些国家里，这是指这房子在这国家或城巿是属于中间价位的，不是最贵的也不是最便宜的。那我们再看看中国，马顿?亚当莫唯奇发现全世界住房最难、房价和年收入相比最高的七个城巿中，中国就有二个：分别是上海和深圳（北京和广州都在最贵的前20名之内），它的房价和年收入比是在23到53倍。换句话说，中国人要年薪的23到53倍才能买得起“中间价位”的房子。
但我们要记住一点，一般人们大学毕业、开始工作后你才能买房子，20来岁毕业以后你再工作50年，一般就入土了。如果这个房价和年收入之比是50倍的话，你要50年不吃不喝，你才能买下来，那显然是不行的。而且，我们说的是税前的收入，你还得考虑到交所得税的问题、吃和用等其他那些生活成本，你根本就负担不起了。
所以按这个比例，我们就可看出来，和中国比的话，中国最贵的城巿是20到30倍，而世界平均大概是10倍，这样来比，中国和美国比当然是比不上，跟其他国家比，房价也是非常高的。
主播：再请教谢田教授，中国房地产价格高到什么样的程度？
谢田：我们举个例子，比如北京的房子、房地产，五环内的房子每平米高达2万、3万、4万，如果降为2万，一般50平米也要100万人民币，按中国一般老百姓的平均收入，就得20、30年才行。
后来有人问我，你觉得中国房地产应该降到什么程度才合适？因为有些人看到房子开始下跌，他们不敢买了。我们可以按世界平均水准来看这个问题。因为我们不能把中国和美国相比，把中国和台湾、日本比还是比较可以比的，因为人口密度差不多。我在最近的一本书《赤龙的钱囊》中也提到：如果中国房地产降价70%的话，房价和收入的比率才会接近世界平均水平。
主播：说到这个数字，很多报告都说，中国现在的房地产，比如一个房子100万，其中70%都是政府的地钱，还有各种苛捐杂税钱，剩下的30%才是建商建房和其他成本。您说的70%是不是根据这个来的呢？
谢田：这倒不是，我只是根据世界平均水平，考虑到物价，考虑到人们的收入水平，考虑到地价成本，考虑建造成本，是从这个角度看的。您提到的这个非常有意思，这70%全都是政府拿去了。我们也知道中国房地产为什么还会涨？房价这么高，高出人们的承受能力，为什么还会继续涨？
主播：为什么还能涨？这是大家疑惑的问题。
谢田：实际上最大的受益者就是地方政府和中共权贵，他们在这其中通过卖地、通过承包、通过建筑，他们从这些过程中得到好处，他们也从政绩上、从GDP上得到益处。从报导这些中共贪官几十套、上百套房就知道，是这些人把它们炒上去的、推上去的。
这些中共特权阶层人士有这些利益在里面，这也恰恰就说明了一个问题，亦即中央政府可能有意图把房地产价格降下来，但是地方官员为什么极力的阻挠？就是因为他有利益在里面。房地产价格问题之所以严重、形势很严峻，在于它实际上都跟银行资本、银行贷款连在一起，中共也知道这一点，它不敢让这个泡沫变得越来越大，也不敢让泡沫破灭。一旦破灭的话，必然就拖累中国的银行和金融体系，这个就是更大的问题了。
（待续）◇
本文转自382期【新纪元周刊】“商管智慧”栏目
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来源：大纪元
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via 【谢田】：中国房地产 政府不说的秘密（中）
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