作者： 董林杉
多地楼市价格在新年之后就已悄然转变风向，一线城市商品房成交萎缩，二三线城市楼盘大量滞销，部分开发商开始降价促销。业内人士指出，当前高房价已经失去购买力支撑，脱离经济基本面，多地楼市的价格和成交量开始出现明显下降。
多地降价风暴频上演 房产商以价换量吸引买家
自“京15条”出台后，北京楼市量价齐跌。据亚豪机构的数据统计，北京共成交商品住宅29809套，相比去年同期减少了13567套，降幅为31%。北京郊区楼盘降价明显。北京房价滞涨趋势持续8个月后，5月首次出现了较大幅度的下滑。5月份北京新房住宅的成交均价为24,442元/平方米，环比回落3.3%。
杭州楼盘出6.8折甩卖；宁波地区的余姚市别墅项目一次性降价40%入市，价格甚至低于市区一套普通商品房。“零首付”、“垫首付”已成为各地开发商促销的重要噱头。
据大陆 《信息时报》报导，受楼市下行压力影响，今年端午小黄金周，广州不少楼盘推出特惠价格，刺激销量。6月2日位于天河公园附近的楼盘，特价单位为45平方米LOFT一房公寓，一口价150万，单价3.4万元/平方米，而之前LOFT公寓均价在3.8万元/平方米。广州地区有包括保利地产、合景泰富、雅居乐等一线品牌地产商在20个楼盘采用“垫首付”的促销活动吸引买家。
深圳中原地产统计，今年前5个月的成交量仅相当于去年的一季度，这相当于有一个月没有成交。降价跑量可能是深圳开发商的最后一根救命稻草。
满堂红市场研究部高级经理周峰表示，楼市现在已经逐步进入买方市场，开发商向银行借的开发贷款需要偿还，房子必须尽快卖出去。业内人士表示，在调控政策没放松的情况下，开发商资金链趋紧，以价换量趋势会进一步扩大。
但这些促销活动似乎效果并不明显。数据显示，2014年 首季四大一线城市及多个二线省会城市的新房成交量，同比普遍下跌30%；在销售量大幅下跌的同时，库存量攀升至5年来最高峰，至3月末，大陆商品房待售面积52,163万平方米，同比增长22.9%。
大陆有两亿套零电费空置房，可供六亿人居住
房产市场有房价和数量两种泡沫。大多数房产泡沫都是房价泡沫，然而，大陆的房产泡沫与其他泡沫不同在于，是历史 上其它任何国家都从未出现过的超级大泡沫。它有着前所未有的空置房数量，同时房价又远远高出购买力。
大陆媒体报道，保守估计，目前城市中“零电费空住房”超过两亿套，可供六亿人居住。从长白山到海南岛，从巍巍昆仑山到上海吴淞口，太多住宅小区都变成了鬼城。白天看着是一栋栋的住宅楼、整齐漂亮，到晚上黑灯瞎火、十室九空，似墓场般宁静。
这么多的闲置房，都在谁的名下？“房姐”龚爱爱有四个身份证，在北京买了41套房产，这41套房子即不对外出租，也不出卖，而是一直闲置着。原铁道部部长刘志军被查出其在北京有住房300多套，整个北京市有6000多个类似的刘志军，他们各自都有超过300套的房子。郑州“房妹”有29 套房产，他们家四口人共有八个户口身份信息。山西运城市纪委干部、“房媳” 张彦有两个分别落在北京和山西的户口，其身为前运城财政局局长的公公在各地拥有十余处房产。
公务员急抛房产 推动房价下跌
近期楼市下行迹象更加明显。多个在售楼盘降价促销，二手房市场的看空情绪蔓延。与此同时，急于将手中房产卖出的公务员、需要卖掉房子为实业输血的企业主，成为了大陆楼市做空的重要力量。
官员房多也不是什么秘密了， 现在很多官员开始急于抛售。一些贪腐官员畏惧名下房产一经公示，就会引起反腐部门的注意，要求其说明巨额财产来源。尤其是从已经查处的腐败官员看，一个显著的特点是拥有大量“灰色”房产。
今年4月，深圳将纳入首批不动产登记试点的市场传闻引起广泛关注。虽然此事至今还没有下文，但深圳二手房市场的放盘数量显著增多。有地产中介人士表示，福田南山等中高端住宅集中分布区域的二手房，官员身份业主 抛出房源占到了相当一部分。“这些项目的地段较好、总价较高，不过目前市场观望情绪很浓，就算是业主让利也很难出手。”
一个北京房虫讲道，我就碰上过一个公务员手中八九 套房的，听说他们现在急的跳脚呢，中介口中“房东缺钱着急卖房子”，实际上，着急卖房的多半是公务员。
来源： 看中国
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via 巨大泡沫显现 大陆楼市量价齐跌(图)
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