北京自住房弃购率高或因热情消失住建委已紧急开会

2014年7月22日星期二

北京自住房弃购率高或因热情消失住建委已紧急开会

背景：近期，三个北京自住型商品房项目陆续完成摇号并公布摇号结果。与申购时的火爆不同，北京自住房在摇号后出现了较高弃购率。据媒体报道，面对弃购自住房问题，北京市住建委近日紧急召开会议，听取各方面的意见和建议寻求相关对策。

北京青年报发表观点：

自住房曾因为“便宜30%”而成为香饽饽，现在却被不少人弃购，尴尬是如何造成的?北京市于去年10月出台自住商品房有关政策，规定自住房价格低于同区域房价30%，当时看来颇为巨大的价差让自住房成为市民关注的焦点。然而，目前疲软的房价让自住房的价格优势不再明显。北京楼市只涨不跌是不可能的。楼市一旦开始下跌，所谓的“低房价”必然消失，接着消失的就是购房热情。在这种态势下，自住房如何定价?价格高无疑将导致严重的弃购。如果自住房不断降低价格，其后果也许更严重，它可能导致北京楼市进入螺旋式下降。在纠正房地产过度市场化的过程中，也要注意矫枉过正可能带来的市场风险。

小蒋随想

：央视主持白岩松前两年说过，房价涨到2万元/平方米以上时，就与普通老百姓没什么关系了。言下之意，这已大大超过普通人的收入水平。但房价继续上涨的步伐以及一部分人的支付能力超乎人们的想象，又似乎给人一种幻觉——多贵的房子都能卖的出去。去年底北京推出自住房，多个项目的价格达到2.2万元/平方米，最高达到2.8万元/平方米，但由于“比周边便宜30%”的口号，吸引了许多人以“不摇白不摇”的心态参与摇号。问题是，一旦真摇上号了，真到了掏钱的时候，囊中羞涩的人只能弃购。即便咬牙买，又将面临贷款问题。如果用公积金贷款购买85平方米的两居室，首付高达百万元以上(2.2万元×85平方米=187万元，许多人公积金最高只能贷款80万元)。而若是选择 “组合贷”(公积金贷款+银行按揭贷款)，虽然首付少一些，但还贷压力大，某些开发商更不支持组合贷。至于纯商业贷款，动辄贷一百多万元，中低收入劳动者根本通不过银行审核。再加上房价开始下行，一些弃购在所难免。自住型商品房的性质终归是商品房，这决定了其不会是“白菜价”。而对管理者来说，如果出现过高的弃购率，也当思虑出让地皮的位置以及价格设置是否合理。