据《经济参考报》报道，暂停近7年的房地产REITs（房地产信托投资基金）有望在今年上半年开启试点，房地产行业将迎来直接融资时代。
报道引述权威人士消息称，现阶段中央层面已对重启房地产REITs观点达成一致，虽然还面临政策层面的限制，但有望以试点方式先行放开。
上述报道还提到：
“随着房地产市场的下滑，银行在房地产方面的资金风险有所显现。虽然银行一再地调整涉房资金的结构，但从现在来看，房地产相关资金占比仍高达50%左右，因此，一旦出现风险，银行的连锁反应不堪想象。因此，决策层面也认为应启动直接融资，减少间接融资，利用市场证券化分摊不可控风险。”
近来管理层对房地产REITs的态度出现积极的变化。2014年 9月30日，央行发布《中国 银行业监督管理委员会关于进一步做好 住房金融服务工作的通知》，除了调整首套房的认定标准，央行还提到，要扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具，积极稳妥开展房地产投资信托基金（REITs）试点。
近日，住建部还发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，要求积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点，支持从租赁市场筹集公共租赁房房源等多种渠道，发展租赁市场。
去年5月，中信证券曾推出过“中信启航”专项资产管理计划，这被认为是国内和典型REITs最接近的产品。《每日经济新闻》称，该产品最大的突破在于可通过深交所综合协议交易平台挂牌转让，从而实现了REITs产品的流动性。同年12月，中信华夏苏宁云创资产支持专项计划成立，该产品推出的售后返租类似REITs的做法。以上两款已经面世的类REITs产品，持有物业分别为写字楼和零售物业，均为商业地产。
来源： 华尔街见闻
via 房地产REITs或上半年重启 地产有望进入直接融资时代
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