中国禁闻禁网新闻: 人口流失严重在大陆10城买房小心贬值

大陆呼和浩特、西宁、昆明等十座城市近来被陆媒曝光上了人口流失城市榜，有专家表示，因为人口减少，对住房的需求也在相应减弱，所以在这十座城市买房要小心房屋贬值。

据凤凰网转述财经网消息，中共一般每隔10年搞一次人口普查，平时统计局根据抽样调查方式估算人口。由于涉及到人均收入、人均GDP等政绩指标，所以统计局公布的人口数字往往不准确。小学在校生人数，是“数人头”统计出来的，没有被政绩观“污染”，因而是考察一个城市人口增减的重要指标。

这次在关于人口流失的城市报告中呼和浩特、西宁、昆明、三亚、长春、哈尔滨、兰州、太原、贵阳、大连上榜。在这十个城市中，呼和浩特、西宁、昆明、长春、哈尔滨、兰州、太原、贵阳是省会，这十座城市基本都是二三线城市。而二三线城市房屋销售本来就不佳。

这次有关人口流失的统计数据主要以小学在校学生为依据。

大连：数据显示大连是2008年以来中国人口流失最严重的大城市。2008年的时候，全市义务教育阶段学生为52.2万人，到了2014年是43.8万人，下降了16%，超过全国平均水平。

太原：2008年，太原在校小学生人数是29.8万人，到2013年为25.4万，5年下降了14.8%。全国小学生这5年平均下降数值为9.4%。

贵阳：2008年，贵阳小学生人数36.8万人，2014年下降到31.65万人，6年下降了14%。全国小学生这6年平均下降值为8.5%。

哈尔滨：2008年，哈尔滨小学生人数为48.1万人，2014年只剩下41.4万人，6年下降了14%，超过全国平均水平。

长春：2008年长春小学生人数44.5万人，2014年减少到38.4万人，下降了13.7%。

兰州：2008年兰州小学生人数为23.5万人，2013年为20.3万人，5年里小学生人数下降了13.6%。

三亚：2008年小学生人数7.19万人，2014年下降到6.3万人，下降12.4%。虽然三亚楼市不靠当地人支撑，但在全国资金涌向三亚炒楼的背景下，三亚人口竟然明显流失，说明当地经济没有起色。

其余昆明从2008至2014年小学生下降了9.8%，跌幅大于全国水平，城市缺乏人口竞争力；西宁从2008年至2014年小学生下降了9.6%；呼和浩特的小学生从2008年到2014年降幅为7.8%，比全国平均水平略小，但城市缺乏人口竞争力。

有大陆业界人士曾经表示，未来城市对房市的支撑有两点，一是资金流动方向，二是人口支撑，两者缺一不可。

据英国《金融时报》报导，“从2015年开始，中国购房年龄人口数量将开始下降，房地产市场将经历需求结构改变，事实上，我们有可能看到购买力出现严重的结构性短缺。”

网易新闻9月11日曾经报导，据《中国房地产指数系统20年》11日发布的报告显示，随着经济增速的放缓，人口年龄结构的改变，需求结构的变化，房市未来将进入平稳增长的新常态，房价快速上涨的外部环境已不具备。

据《华夏时报》6月6日报导，最新的人口结构研究显示，90后人口总数比80后缩减了23%，00后又比90后减少了16%。25岁至49岁的购房主力人口将在今年达到峰值，并从2018年开始急速下降。随着推动房地产繁荣的人口红利逐步消失，中国楼市未来几年或难以摆脱“大拐点”的命运。

目前虽然部分二线城市房屋销售见好，但是大陆业界普遍认为这是在中共不断推出售房刺激措施之下对房地产需求的透支，而二三线城市住房还在去库存阶段，大陆房屋市场的大萧条或就在明年初到来，如果这些城市还有人口流失的现象，对该城市的住房销售是个不幸的消息。

来源：大纪元责任编辑：李晓清

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