10月5日，有民众给现在大陆准备买房的人算了一笔账，一套价值300万元（人民币，下同）的房子，按照最新的中共政策首付25%，如果每年房价下跌20%，仅仅需要2年，你就会爆仓，反倒会欠银行25万元，而银行却不会受损失。
大陆财富智库网5日刊文给将要买房的民众算了一笔账。文章表示降低首付就是加大杠杆，从而进一步提高风险。近两年买房的人（特别是首套房）就等于融资+全仓，这在股市中是大忌，上涨还好说，一旦下跌就会爆仓。也就是不但本金损失殆尽，还会欠银行钱。
在今年六七月份股市暴跌中，大盘只仅仅跌30%，1：1杠杆的融资都大部分爆仓了，何况1:4的杠杆楼市呢。1:4杠杆，房价降25%，你的资产就为零了。（按照9月30日中共的最新政策，在不限制购房的城市购买新房的最低贷款额度为不低于25%。）
举例说明：今年买进一套房子，单价3万，面积100平米，总价是300万，首付30%，90万首付款，20年分期，融资负债335万，月供1.4万。
如果第一年房价降20%：单价2.4万元，面积100平米，总价240万，融资负债335万(一年月供17万+剩余负债318万)。总价240万-融资负债335万=-95万，也就是说一年你的资产蒸发了60万。这时银行会让你追加保证金，不追加就会拍卖。
拍卖的话：房价240万，银行本金210万，240万-210万=30万。扣除各种费用和税收，基本上你只能剩下20万左右，而且还得祈求不能流拍。流拍的话，房子总价200万，那样的话你还会倒欠银行的。
这一年你损失：90万+17万-20万=87万元。
如果第二年房价再降20%：单价1.92万元，面积100平米，总价192万，融资负债335万(二年月供34+剩余负债301万)。
拍卖的话：房价192万，银行本金210万，192万-210万=-18万。扣除各种费用和税收，你还会倒欠银行25万左右。
这二年你损失：90万+34万+25万=154万元。
在上述例子当中，银行损失多少呢?第一年：银行本金210万，房价240万，银行无损失。第二年：银行本金210万，房价192万，银行名义上损失18万。如果考虑存贷差，银行基本不赔钱。也就是说房价跌50%时，银行都不会受太大影响。
报导说，有人说，当局会救楼市，前一阵子的股市，20多道救市金牌都挡不住暴跌，直到带枪的来了才止住。所以，现在的楼市就像5000点股市一样，暴跌随时会发生……你应该明白的。
另据澎湃新闻网10月4日消息，2015年第三季度，中共央行在大陆50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，其中“房价预期与购房意愿”调查结果显示，49.7%的居民认为目前房价“高，难以接受”，对下季房价，18.7%的居民预期“上涨”，53.3%的居民预期“基本不变”，14.4%的居民预期“下降”，13.6%的居民“看不准”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为13.8%，较上季下降0.9个百分点。
9月份和10月份是大陆楼市销售的黄金季节，被大陆房地产称为“金九银十”，但到目前为止成交平淡，市场观望气氛浓郁。据克而瑞监测数据显示，一三线城市成交指数均环比下跌，尤其一线城市北京、深圳环比明显下跌；二线城市涨多跌少；三四线城市依然表现较差，整体跌多涨少，个别城市跌幅较大。
大陆金融学者易宪容表示，数据显示住房投资者进入住房市场要想获利的机会大减或消失，住房投资者只会退出市场，住房的需求立即可能下降到零。
来源：大纪元 责任编辑：孙芸
via 陆媒：房价若下跌会有多可怕
没有评论:
发表评论