每年的9月份和10月份是大陆房地产的销售旺季，被业界称为“金九银十”，但是今年北京等一线城市从7月份开始成交就逐月下降，“金九银十”传统销售旺季也成交低迷。
据《华夏时报》10月10日报导，亚豪机构数据显示，北京新建商品住宅交易量已经连续两个月出现下跌，9月份成交量环比8月份下滑了30%，比7月份下滑了42%，而这一成交量走低的趋势在“十一”假期期间依然延续。
“十一”期间，广州全市一手住宅网签540套，比去年同期上涨33.3%，但环比9月1日~6日却大幅下降了113%。深圳楼市在“十一”期间仅签约227套，与节前一周的865套成交相比，大幅下降73.3%。根据深圳市规土委的数据显示，截至9月29日，深圳当月一手住宅成交3849套，环比下降32%，成交面积为38.9万平方米，环比下降33%，连续三个月下跌；二手住宅成交9881套，环比下降11.82%，也连续两个月下跌，跌幅约为39%。
为了刺激房市，中共央行与银监会9月30日发布政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例从不低于30%下调为25%。随后，大陆住建部、财政部与央行联合发布公积金新政策，推行公积金异地购房工作。
报导称，从去年9?30政策开始，一年内中央层面已累计连续4次分别对首套房、二套房商业贷款和公积金贷款首付比例、贷款优惠利率进行了不同程度放松，且在放松力度上也有所增加。
大陆房地产研究中心统计数据显示，截至9月7日，已公布半年报的138家房企的总存货金额高达2.47万亿人民币。而中共官方也承认，随着经济增速的放缓，人口年龄结构的改变，需求结构的变化，房市未来将进入平稳增长的新常态，房价快速上涨的外部环境已不具备。天则经济研究所所长茅于轼建议“年轻人可以先租房”住。他曾断言，10年后中国的房子会大量地剩余，商品房供过于求，想卖都卖不掉。
大陆财经学者易宪容认为，目前中国的房地产市场基本上是以投资者为主导的市场，特别是一线城市更是如此。一年来，大陆70个大中城市绝大多数城市的住房价格基本上处于下跌之中，宁波和杭州等城市住房的价格下跌快到10%，显示这些城市的房地产市场的预期已经发生根本性逆转，有些城市房价短期上涨也是回光返照。在这种情况下，住房投资者进入住房市场要想获利的机会大减或消失，住房投资者只会退出市场，住房的需求立即可能下降到零。
大陆财经传媒人刘晓博表示，未来决定大陆房地产的是人口增量和资金增量。他判断房市10年熊市已经开始。
来源：大纪元 责任编辑：姜斌
via “金九银十”褪色 陆一线城市房产成交低迷
没有评论:
发表评论