近来，中共官媒接连发表六篇文章向房地产开发商喊话，希望开发商降价去库存，有陆媒认为，官方的举动比较罕见，如果开发商应声降价，明年的楼市或面临巨变。也有学者认为，大陆房地产泡沫不到破裂不会停止。
在中共近期结束的中共中央2015年经济会议上，官方第一次提出“鼓励开发商适当降房价”，而且把去库存作为明年经济工作的重点。中共官媒《人民日报》从12月23日开始连发六篇文章向楼市喊话：库存这么多，房子要想卖出去，开发商要拿出降价让利的诚意。
据新浪网12月26日消息，《人民日报》12月23日刊文《这么多房子 究竟怎么卖》称，现房库存消化周期需要23个月。25日，再次刊文《去库存成为“国家任务”》透露，截至2015年底，中国商品住房期房库存约35.7亿平方米，需要4.5年来消化。
与此同时，从12月23日起，该报还连发三篇化解房地产库存系列报导。23日的《进城买房 政府帮忙》，24日的《去库存，房价能降多少》，25日的《芜湖 三成棚改户买了商品房》，该报25日的二版刊文提到提高三四线城市的就业吸引力是解决楼市库存的重要出路之一。
在这系列文章中，官方明确提出解决房多卖不掉的问题不能只靠当局，适当降低房价是最明智的选择，并提出了未来房价下降的三种途径：第一，企业自身降价；第二，当局通过市场调节影响房价；第三，行业破坏性的降价。而一旦出现开发商大面积现金流断裂，大面积的企业破产，房产企业出现抛售现象，投资人弃房而去等就会出现行业破坏性的降价，官媒称，开发商如果还不降价促销的话，真到那个时候后悔就晚了。
青岛大学经济学院教授易宪容12月20日在博客表示，即使中国房价回归理性，在他考察过的三四线城市，房价也要3000元人民币一平方米，对那些没有固定收入的农民来讲还是承受不起，也无法消化大量的住宅。
有研究者统计当前中国新城的规划可居住34亿人口，中国的“鬼城”50个以上（“鬼城指数”介乎0.2692至0.3843，即每平方公里只有2,000至3,000多人），而且这种“鬼城”不仅只是分布在中西部地区，也分布在东南沿海地区。
中共城市和小城镇改革发展中心主任李铁12月13日在三亚财经国际论坛上表示：房地产的这种库存，不是人们简单想像一两年、两三年能解决的，有的地方恐怕要花五到十年才能化解。而造成这个恶果的直接原因就是当局的推动。在中国这种特色的经济制度条件下，地方政府有强烈的利益动机，它通过卖地、卖房子能拿到它的土地出让金，最后能拿来搞基础设施建设。这种双重推动就导致房地产过快地增长。
所以易宪容认为，当前中国房地产市场问题已经走上不归路，不到房地产泡沫彻底的破灭是不会调整及停下来的。
来源：大纪元 责任编辑：林锐
via 中国楼市面临巨变？ 当局连发六文要求降价
没有评论:
发表评论