大陆前华远集团董事长任志强日前表示，中国目前房地产的库存已经接近7亿平方米，大量库存不会因为任何政策而消化掉，只能炸掉。有金融界人士对任志强的这个观点提出了异议。
任志强日前在乐居创新峰会上表示，当前房地产市场的库存情况比2008年还要严重。当前库存量已经接近7亿平方米，该库存指的是竣工而没有销售的房子。这里面包括住宅4亿多平方米，写字楼和公建2亿多平方米，同时还包括了未销售的竣工车库配套等面积。
任志强认为，当前最大的问题在于有相当一部分库存是无法消化的。他说：“以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看，接近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于，这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说，只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。”
有大陆网民表示，房地产是中国重要的融资抵押物，还不上钱时抵押品就要拍卖，能卖出什么价就是什么价。房子炸了，钱还不上来怎么办，银行贷出去的钱怎么办？
智库学者吴迪也撰文对任志强的观点表示异议，吴迪认为，房地产是中国最重要的融资抵押物，是金融杠杆最重要的源动力。很多房子其实被打包到了p2p金融、互联网金融、信托、理财产品里面去，也就是充当了其债务融资的抵押品，还有的就是纯粹作为投机投资，或者作为地下钱庄的洗钱工具。具体来说，影子银行的资金不少投入了以房地产为抵押物的高利贷里，有的干脆直接进入了楼市，整个一线城市的房地产都通过影子银行放大了杠杆，一线城市楼市的坚挺很大一部分源于影子银行的杠杆支撑。
吴迪认为，房地产去库存之战不仅是供需再平衡之战，更是金融杠杆风险之战。不能把作为融资抵押物的房地产大规模炸掉，融资抵押物被大规模炸掉了，相关债务就要大面积违约了。
来源：大纪元 责任编辑：李晓清
via 任志强发大陆地产去库存炸药论 智库学者提异议
没有评论:
发表评论