中共官方2月21日发布通知“推广街区制，逐步打开封闭小区和单位大院”，引发网民哗然，随后中共发改委和住建部出面进行解释。24日，大陆房地产界分析了最有可能先被拆墙的两类社区。
这两类社区分别被称为“多项目组成的社区”和“地块规划中有市政代征道路”，业内人士分析其可能被率先拆墙的原因是“开发商违规规划”。
“多项目组成的社区”也即“由多个社区组成的社区”，其围墙被认为不被规划部门认可，且不受法律保护。例如，业主认为住的XX城是一个超级大的社区，但在规划部门那里，却是XX园、XX园、XX园和XX园分别组成的，并没有XX城这个项目规划。
大陆房产界人士表示，这些不属于独立社区，很多是在十多年前修建的，当时在地方政府那里蒙混过关，现在要拆墙可能首先拆这部分。
对于“地块规划中有市政代征道路”，大陆房产界人士表示，这部份属于多年前遗留下来的问题。多年前开发商修建了市政道路，然后规划在小区范围内，现在这部分市政道路应该与其它城市道路连通。
分析人士认为，“拆围墙”的通知之所以会出现争议，归根结底还是体制问题。西方国家高度尊重私人财产，但是在中共体制下，中国人花钱买房却买不到私人地产，而只是土地使用权，加上多年来中共治下缺乏实质有效的管理，所以过去的诸多问题现在显露了出来。
中共官方有关拆除小区和单位大院围墙的通知发布后，网民热议的话题颇多，除了前面提到的哪些小区会被先拆墙之外，还包括是不是“一刀切”、拆掉围墙后是否安全，以及业主当初高价购房包括小区环境，现在变成公共场所后该如何补偿，等等。
之后的几天，中共官方多个部门又出面解释。2月22日中共发改委城市与小城镇改革发展中心总规划师沈迟称，对于已经建成的住宅区，是逐渐的、有条件的拆墙。
沈迟声称，拆墙是解决交通问题，如果某个住宅区是否打开对城市交通起不到作用，就没有必要打开。另外，开辟出公共道路后会将原来的大型住宅区分成若干小居住区。
2月23日，针对很多民众以《物权法》来回应官方的拆除社区围墙的决定，中共最高法院做出回应称，针对独立、单一的社区，如果要拆墙，还需要等待相关立法。
2月24日，中共住建部官网发表文章称，推广街区制主要是解决交通路网布局问题，主要针对封闭小区和单位大院所形成的“丁字路”和“断头路”。
另有评论人士表示，现在讨论的都是一个个有形的围墙该不该拆，但实际上在当今中国，还有无形的墙是必须该拆的。
来源：大纪元 责任编辑：刘晓真
via 大陆最可能被拆墙的两类小区图
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