中共官方2月21日发布了一则有关城市规划的通知，官方称“街区制”、民间称“拆围墙”。新年过后的中国房产市场由于一线城市房价迅速暴涨，正处在舆论的风口浪尖上。这则“街区制”通知发布后，引发投资者关注房产市场是否会受到影响。
这则通知与民众生活直接相关，其中包括“原则上不再建设封闭住宅小区；已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化”。
通知发布后，随即引发坊间热议。很多网民担心失去现在小区内的整洁、安静、不被打扰和相对安全的环境。人们不禁质疑，如果没有小区，现在居住的高档住宅区是否还会保值。
有观点认为，从目前中国的实际情况来看，拆掉住宅区围墙后房产会随之贬值。原因是，原本仅属于小区居民的空间会成为公共场所，各类人云集，原来高档住宅昂贵费用的一部份是缘于小区环境，但现在不存在小区了，房产自然就随之贬值。
另外，小区开放后，存在安全隐患，以及保洁和设施维护的压力，相关开支也将随之增加，现在住宅区内用户缴纳物业费，将来拆掉围墙后这一问题恐怕会成为一个突出的矛盾。
再有，可能导致房产市场不平等现象。比如新建的小区是开放式的，但是部份老住宅区还没有开放，会导致新房和二手房的价值出现差异，恐对市场情绪造成负面影响。
分析人士表示，之所以会出现以上情况，是由于房产投资者或民众对整体社会环境缺乏信心。目前是房产物业维护每个小区内的环境，如果拆掉围墙，官方也同时需要对整体环境负起责任。
西方很多国家也有开放式住宅区，但那里的居民很少受到噪音的干扰，民众也主动考虑尽量不打扰到别人的居住环境和私人空间，而这些在当下的中国社会是否能实现？另外，目前住宅区内外的环境清洁程度存在很大差异，这些都是人们不免担忧的问题。
再有，西方国家民众的居住环境除了有道德约束以外，还有法律的制约和保护。比如那里的民众享受土地私有制，购房者买房即买地，私人生活空间自然会得到保障，从法律角度也不会受到侵犯。
但在中共统治下，中国民众购买住宅表面上是买到房屋产权，但实际上只是70年的使用权，因为中共规定民众不可以拥有土地，而且规定住宅用地的土地使用权是70年。
分析人士表示，拆掉住宅区围墙后房产会贬值的观点，点中了人们的很多担忧，折射出中共治下中国的很多社会问题，包括民众是否拥有实质权利、民众的个人空间能否得到应有的保护，以及整体社会道德问题。#
来源：大纪元 责任编辑：高静
via 拆掉围墙 大陆房产市场会受到什么影响？
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