大陆富豪房产投资兴趣减投资海外意向高

2016年2月28日星期日

有调查报告显示，在大陆资产超过千万的富人中，近一半人将减少投资大陆房地产，转为海外投资。图为悉尼有名的派珀角，近年来吸引中国富人投资的房地产。（Point Piper）（简玬/大纪元）

近日的一份调查显示，大陆1,000位资产超过千万的富人中，近一半将减少投资大陆房地产，近80%有意愿进行海外投资。

这项调查由上海诺亚财富管理咨询有限公司（诺亚财富）执行，被调查的富豪主要来自北京、上海、江苏、广东等一线城市。

调查研究发现，2016年计划减少大陆房地产投资的占45%，计划维持或增加投资的占55%，分析人士表示，今年的这两个比例数字非常接近，说明大陆富人对本地房地产的兴趣已经大幅降低。

大陆媒体报导，中共官方在放松三四线城市房产政策的同时，正在逐渐收紧一线城市的房产政策，比如深圳收紧购房资格、提高首套房房贷首付比例等。主因是大陆房产市场发展不平衡，一线城市房价暴涨、三四线城市库存量续增。

今年1月份，北京、上海、广州和深圳四个一线城市的新建房和二手房都上涨，其中上海和深圳涨幅最高，新建商品住宅价格指数同比去年分别涨52.7%和21.4%。

中国新年后，一线城市的房价暴涨，并出现恐慌性购买，新年后一周一线城市成交量比新年前一周上升40%，比如上海平均售价千万的352套新房在一天内售罄。北京二手房成交价为每平方米平均4.15万元，较2015年上涨5%左右。

分析人士表示，一线城市房价暴涨的背后存在货币超发的隐患，而过量信贷可能增加整体经济滞涨风险，而且信贷无法维持的时候将导致房产危机，这或是大陆富人对房地产兴趣下降的一个因素。
80%被调查大陆富豪计划投资海外

诺亚财富的调查还发现，被调查的1,000名富豪有80%的人计划投资海外，其中45%选择香港，42%选择北美地区。

之前的《海外置业趋势报告》显示，大陆富人海外投资最热衷的是房地产。香港媒体也报导，中国富豪海外投资选择房地产的最多，其次是证券、商业地产、信托产品和人寿保险。除了美国和香港，澳洲、加拿大和英国也很受青睐。

业界分析，今年人民币汇率大幅波动，1月初大跌，之后又上涨，这种不稳定的情况或增加了中国富人考虑海外投资的意愿。

另外，经过对比后发现，大陆房产市场不稳定，而在美国等海外市场买房能够实现资产保值增值，性价比高、收益稳定、永久产权。

再有，中国富人很多选择投资移民，主要是出于孩子教育、经济和法律的考虑。2015年中国投资移民白皮书数据显示，近300名资产千万元以上的大陆富人中，28%海外投资是为了孩子教育。

据悉，目前通过美国EB-5签证项目投资移民的人数不断增加。美国签证中心今年1月份的报告中提到，2015年EB-5签证的中国申请者人数占申请总人数的90%。#

来源：大纪元责任编辑：刘毅