上海楼市新政前一日 1700套一手房成交

2016年3月25日星期五

中共上海市政府3月25日上午发布购房新措施，进一步限购，前一天上海市出现购房狂潮，一天内一手房成交超过1700套。（Getty Images）

中共上海市政府3月25日上午发布通知称，从即日起实行新的房产措施，其中包括提升限购条件、提升首付款比例、禁止场外配资等。就在前一天（3月24日），上海市还出现购房狂潮，一天内一手房成交量超过1700套。

据大陆媒体报导，24日全天上海市一手房签约套数达到1706套，相当于每分钟签约1.2套，成交总面积超过20万平米。而中国指数研究院数据显示，之前一周上海市一手房的平均日成交量（含保障房）为800套。

据悉，由于购房者太多，24日当天上海市新建商品房合同备案系统出现问题。另外上海一些房产开发商提前在23日连夜销售，一些房产中介也催促客户尽快签约。

连月来上海房地产市场火爆

中共央行上海分行的数据显示，今年2月份上海市个人住房贷款增加209.6亿元，比去年2月份多增加143.8亿元。今年1月份个人住房贷款增加346亿元，比去年1月份多增加243亿元。

2月份上海市住宅成交面积超过70万平方米，创下自2010年以来近七年的同期新高。2月21日上海某楼盘352套平均价格近1千万的住房，一天内全部售罄；一些房产交易中心有购房者裹着棉被连夜排队购房。

中共国家统计局3月18日数据称，2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，上海市新房房价比1月份上涨 2.9%，仅次于深圳；上海二手房房价比1月份上涨5.3%，仅次于第一名合肥的6.7%。

今年1月份，上海新房房价比去年12月份涨2.6%，比去年1月份涨21.4%，仅次于深圳。2015年全年上海新房平均销售价格为每平方米21,501元（人民币，下同），其中内环线以内为平均每平方米72,066元。

上海市公布房地产新政进一步限购

中共上海市政府3月25日上午10点公布的房产措施中对非上海户口的人士进一步限购，增加了缴纳个人所得税和社会保险的年限。非上海户口的家庭在购房日之前，要至少连续5年缴纳个人所得税和社会保险，不可以补交。原来是从购房日之前的3年内累计缴纳至少2年。

陆媒引述业内人士的话表示，新规定中限制非上海户口人士购房需要已婚，这一点比北京要更严格，目前北京对非本地户口人士的限购规定是，需要连续5年缴纳个人所得税和社会保险，单身和已婚者都算在内。

另外，此次上海新措施收紧了“差别化住房信贷政策”，规定已经拥有一套住房的居民，如果想继续购房，二套普通房首付比例不低于50%，二套非普通房首付比例不低于70%。上海中原地产表示，原来二套普通住房的首付是40%，二套非普通住房是70%，目前上海二套非普通住房占住宅总数的60%。

按照上海市的规定，普通住房是指单套住房建筑面积小于144平方米，内环内每套低于450万（人民币，下同）、内外环之间每套低于310万、外环外每套低于230万；五层或五层以上的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄和旧式里弄。

此外，新规定中还包括禁止房地产企业和中介机构从事首付贷、过桥贷等场外配资金融业务，购房者在申请房贷时要承诺为自有资金。购房人在申请贷款时应承诺首付款为自有资金，若违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

来源：大纪元责任编辑：李晓清

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