深圳将对房产交易评估价格进行更新，调整后深圳房产评估价格将比目前提高50%。同时，交易的二手房税费也相应提高。据称，中共官方上调房产交易评估价格如同变相加税，将增加购房成本。
深圳房产交易评估价将上调50%
据官方媒体报导，深圳将在今年4月1号起，对房产交易评估价格进行更新，调整后深圳房产评估价格将比目前提高50%。随着评估价格的上调，交易的二手房税费也相应提高。
此次调整，距离上次深圳调整房产交易评估价格仅仅过去半年时间。业内人士表示，这将是近3年来深圳首次仅隔半年时间即调整房产评估价格。
据了解，最近三年，深圳房产交易评估价格分别在2013年10月8日、2014年9月1日和2015年10月1日进行调整，三次调整的间隔时间在一年左右，而这次调整距离去年10月的调整刚刚过去半年。
对此，深圳市决策咨询委员会委员、深圳住房研究会常务副会长陈蔼贫解释说，这次调整相对于上次调整的间隔时间比较短，是与市场接轨，是个例行工作。
中共统计局数据显示，深圳1月二手住宅价格环比上涨5.7%，同比上涨49.7%。
据称，中共国土部门的二手房评估价是二手房征税的依据，上调这个评估价相当于变相加税，将增加购房成本。目前，二手房交易主要征收的税费包括营业税（5.6%）、契税（3%）和个人所得税（1%）。
今年2月份，中共官方规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不过上述政策，北京、上海、广州和深圳暂不实施。
2月份深圳房价上涨 交易量下降
大陆房价暴涨是近期来的焦点话题，深圳连续14个月成为大陆房价涨幅最高的城市。今年1月份深圳房价比去年同期暴涨了52.7%，其次是上海和北京，涨幅分别为21.4%和11.3%。
据陆媒13日报导，目前深圳二手房的平均房价是每平方米52600元（人民币，下同），2月份深圳二手房价比去年同期上涨超过77%，比1月份上涨了 2.2%，连涨17个月。但是2月份深圳的二手房交易量却下滑，成交8496套二手住宅，比1月份减少了44%。
深圳房价飙升的前世今生
深圳房价高、涨幅快的情况多年前已有。深圳是中共土地财政的发源地，从1986年到2000年，GDP每增长1亿元人民币，建设用地就相应增长24万平方米，而香港GDP每增长1亿港元，建设用地仅相应增长2000平方米。
土地财政是指中共地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出。中共在1998年7月《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，其中提到“加快住房建设，促使住宅业成为新的经济增长点。”
公开资料显示，深圳土地价格不断上涨，2005年全年土地成交额为36.2亿，2006年飙升为107.24亿元。
土地成本的上涨导致房价飙升，特别是在2000年以后，深圳房价直线上升，2005年以后增幅达到40%。2009年上半年深圳二手房平均价格比前一年同期上涨27%，2010年上半年同比2009年上涨了46%。
来源：大纪元 责任编辑：李明宇
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