大陆房价涨势持续，而且有扩大之势，一线城市远郊地区和二线主要城市房地产也开始火热。近日港媒刊发经济学者的文章表示，大陆楼市越火的地方，风险越大。
独立学者童大焕3月15日在香港东网发表文章表示，大陆房价暴涨，不仅表现在一线城市，同时限购城市的远郊地区和城外，以及二线主要城市也出现房价和交易量同时上升的情况。而这恰恰是未来容易出现风险之处，几年后可能个人投资者会受到巨大损失。
文章以多年前一二线城市的住房限购令为例，2010年一二线城市限购令发布后，三四线城市开始集中大量开发商和购房者，结果地价房价飙升的同时，由于这些城市的基础设施和资源有限，出现供大于求，这正是如今三四线城市陷入房产过剩的因素之一。
中共住房限购令从2010年4月开始先后在46个城市实行，限购令规定，各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。陆媒报导，限购令公布后，大量房地产开发商涌入不限购的三四线城市，三四线城市地价快速攀昇的同时，高地价推升高房价，比如当时西部有的三四线城市房价迅速涨到每平方米9000元。
当时就有业界人士开始担忧，大陆大多数三四线城市的基础配套资源不完善，二次销售较难，这样大规模开发房地产和房价快速上涨，恐引发新的危机，2011年的时候就已经有一些四线城市出现供大于求。几年后，三四线城市全面出现房产严重过剩、流通困难。目前46个限购城市中除了北京、上海、广州、深圳、三亚外，都已经取消限购。
文章表示，现在很多投资者想转向一线和主要二线城市，有很多资金涌向了这些城市的远郊地区。但是，这些远郊地区也有其自身条件的限制，如果真正入住，会发现交通、时间等成本都很高。
而且很多个人购房者并不是真正入住，而是跟风购买，所以未来很可能这些一线城市远郊地区也会像当初三四线城市那样，出现楼市过剩、闲置房增多的情况，而到时损失的又将是这些个人投资者。
文章作者还提到，现在大陆大中小城市的楼市急剧分化，真正有房产投资价值和回流价值的城市并不多，另外现在大陆房地产也是金融工具，就是说出现象股市一样炒作的现象，但一旦泡沫破裂，信贷和个人投资者将损失惨重，只不过楼市的周期相比股市要长。所以现在大陆楼市越火爆，风险越大。
曾有分析人士表示，现在一线城市房价涨速过快，房产泡沫恐愈加严重，中共央行行长周小川释放宽松货币和发展房贷的信号，再加上降低了房贷首付比例、购房和卖房税费，未来房价上涨和交易量增加可能会继续。中国经济长期以来主要依靠房地产，所以一旦泡沫破裂，将直接损害金融业、投资者和整体经济。
来源：大纪元 责任编辑：孙芸
via 分析：大陆下一破产潮将在楼市个人投资者身上
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