大陆一线城市房价持续暴涨。有学者解读，背后涉及地方政府、银行和房地产商联手操纵，是在给中国经济与购房者挖坑；并称，时局关键时刻，挖坑者还有其特殊目的。另有分析指，本轮房价上涨本质是，当局拉抬楼市以掩护30万亿地方债转移的意图被市场利用；楼市疯涨后或面临断崖式下跌。
学者：挖坑者有特殊目的
3月2日，大陆学者航亿苇发表博文《一线城市房价暴涨就两个字：挖坑》。文章称，在房源仍然严重消化不良的情况下，上海、北京、深圳等城市传来了无法用常理理解的特大好消息。各地也纷纷出台刺激房产交易的新政，首付一降再降等优惠措施迅速出台。
这样的状况，又是过去地方政府、银行和房地产商联手玩的小把戏。不需要真有人买，只要把房价必涨的气氛造出来，炒房团坐不住了，自然有人会跟风接盘。中国的楼市并非真正的市场化，正像股市一样，是人为操纵的。
文章分析，重新加码炒高楼价有几大好处。其一，地方政府土地财政就又被激活了。其二，房地产商和购房者又可以大量从银行套取贷款。其三，房价变高了，又可以变作戏法提供新的贷款，或增加贷款额度，那么，借款人又可以用借来的钱还款付息，那账面上就显得很正常了，银行坏账的危险就暂时消除了。其四，经济增长数据又会好看了。其五，又可以借房价推高物价。
这对地方债和企业债都大有好处。货币大贬值，好比物价上升50%，你原来欠别人1万元，实际就只欠5,000元了，等于无形中偷了别人一半的钱。偷谁的钱呢？就是那些小百姓了。
文章说，这不明明是给中国经济挖坑吗？对，就是挖坑。在股市，有人要连续给股民挖坑；在地下钱庄，要连续以高利贷的方式给中小企业和急需资金的人挖坑；在互联网、集资、保健品市场等，要想方设法给想挣快钱的人和怕死的人挖坑。一次次挖坑，一次次社会财富重新分配。
文章进一步分析，挖坑的人，有的纯粹就是为了一夜暴富，富了还要富，有的则有些其他特殊的目的。或者是想把社会问题向后推，推到后来的人身上，或者就为了搞乱中国吧。中国不乱，对某些人来说，是没有机会的。
他们究竟要干什么，不是一般人所能理解的，但在他们的意念中，有些事非干不可。往往到了重要历史关口，国家生死存亡之计，或者反腐斗争的关键时刻，在某些奇特现象背后，必有奇奇怪怪的人在上下其手。
分析：当局转移地方债的意图被市场利用
2月29日，作者原上草发表博文《本轮房价上涨本质 掩护30万亿地方债转移》。文章称，中国的楼市和股市是向老百姓吸血的两大合法工具，其中绑架了太多的利益关系和政治因素，其走势本来就是畸形和变态的。
中国房子经过这么多年的跨越式发展确实过剩了，现在不管媒体还是官方，习惯用7亿平米来概括当下的楼市存货，但按照北师大教授钟伟的测算，这严重低估了楼市的库存，因为这7亿平米仅是待售面积，如果再加上商品房之外的保障房，公用建筑和单位自建等，那么面积可能超过80亿平米，仅商品房在建和待售就超过50亿平米。这些库存要5至7年才能消化掉。
买房者不买，卖房者不降，房产销量持续低迷，房价居高不小，这样的僵持状态大概持续了2014至2015年的2年，库存去不了，土地卖不掉，这时，政府着急了，必须出大招，一方面让房价稳中有升，一方面刺激买房者要赶紧动手买房，于是有了2016年年初的首付比例下降，税费下降，央行放水等措施。于是我们看到了北京、上海、深圳、南京、杭州等城市房价的爆发式上涨。
文章分析，这些都是表象，表象背后的决策逻辑是什么？为何要在去杠杆、去库存、去产能的这个时候发动这轮房价上涨呢？说到底还是因为整个经济系统和金融系统的风险马上要爆发了。经济方面，PPI连续经历48个月的断崖式下跌；占GDP三分之一的外贸出口基本没有了，甚至成了负数；大部份制造业工厂都关闭，钢铁、化工、水泥等重化工业基本全军覆灭；消费在勉强地支撑着，但这只是人们维持基本的生存所必需，随着经济的下滑，消费早晚也会下跌的。
经济方面的下滑必然传导到金融系统，而金融系统的最大危机，不在股市，不在居民住房贷款，也不在企业贷款，而在地方政府债务。根据中国社科院的数据和估算，地方政府债务规模大概是30万亿左右，这还只是审计数据，而不是财务意义上的数据，地方政府的债务规模到底有多大，只有天知道。这是一个黑洞，也是一颗定时炸弹，一旦处理不当，真有可能爆发系统性风险。除了政府信誉受损之外，整个银行系统都可能崩溃。
为了让债务置换顺利推进，为了让整个风险地雷不被引爆，有高人出了一计：货币放水，拉高或稳定资产价格，营造债务置换的宽松环境。接下来就是，1月新增贷款2.51万亿，创历史新高，大部份进入地产和投资领域；紧接着房贷首付比例下降，交易税费下降；北京、上海、深圳、南京、杭州等一线城市房价大涨。
文章表示，这次救市，救的不是房地产，而是地方政府，是地方政府的30万亿债务，是政府的信誉和中国整个金融系统。只不过当局这一如意算盘，被市场充分利用了，一些房地产中介不惜做起了房产做市商的事情，搭建金融平台，勾结一些企业，通过拉高房价向银行骗取低息贷款，以缓解资金压力，你政府敢放3倍的杠杆，我就敢放到5倍、10倍，结果是促使房价迅速拉高。这一结果显然是当局不愿意看到的，因为任何疯牛导致的结果必然是断崖式下跌，中国经济能承受得了吗？
官媒称有人哄抬炒作楼市
上海等一线城市楼市持续暴涨后，最新数据显示，楼市发烧已蔓延二线城市。业界分析，楼市大涨有杠杆作用的因素，但是正如股市杠杆融资一样，是把双刃剑，在短期高回报的同时，也存在巨大损失的风险。
3月1日，财新网揭上海房产交易中心火爆场景有“猫腻”，自住房的购买者并没有想像的那么多。
2月29日，大陆官媒新华社发表评论文章称，某些开发商行销作秀和地产仲介哄抬炒作，人为制造出抢房假象，导致购屋者“恐慌性”入市，大量投资客回笼。市场研究机构数据显示，如今深圳楼市中的投资客比例已超过30%。这些因素带来的房价飞涨显然是非理性的。
来源：大纪元 责任编辑：孙芸
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