越调控越涨大陆“地王”现象蔓延至二线城市

2016年3月25日星期五

近日陆媒报道，大陆一线楼市持续疯涨，2月新房成交量创5年新高，成交均价同比上涨46.2%，房价或继续上涨；传上海将出台楼市调控四大新政。同时，“地王”现象也开始从京沪等一线城市蔓延至二线城市。

一线城市新房成交量创5年新高深圳疯涨183%

据中国经济网3月24日报道，据易居研究院最新消息，2月一线城市新建商品住宅新增供应面积77万平方米，环比减少65.3%，同比减少29.3%；新增成交面积221万平方米，环比减少37.4%，同比增加57.0%。

新房成交量创2010年以来同期新高。北上广深4个一线城市新建商品住宅成交面积分别为50万、74万、42万和56万平方米，环比增幅分别为-37%、-46%、-48%和-1%，同比增幅分别为13%、90%、9%和183%。其中深圳新建商品住宅成交面积同比增幅高达183%。

一线城市新建商品住宅成交均价为34,365元/平方米，环比上涨11.7%，同比上涨46.2%，再创历史新高。

北上广深新建商品住宅成交均价分别为31,718、36,381、16,353和49,088元/平方米。环比增幅分别为7.1%、1.3%、7.3%和5.6%，同比增幅分别为31.5%、24.2%、8.2%和74.0%。广州环比涨幅最大，深圳同比涨幅最大。

一线城市新建商品住宅库存量为3,119万平方米，环比减少4.4%，同比减少16.0%。新建商品住宅存销比为8.7个月，仍然处在历史低位。

北上广深新建商品住宅库存量分别为910、937、878和394万平方米。环比增幅分别为-5%、-6%、-2%和-5%，同比增幅分别为-12%、-27%、-11%和-3%，4个城市新建商品住宅库存量环比和同比均出现下滑。

未来房价或将继续上涨。2月北上广深新建商品住宅存销比分别为10.2、7.1、10.6和7.0个月，相比1月9.8、7.3、10.0和7.4，上海和深圳新建商品住宅存销比下降，上海且降到历史低位。在一线城市存销比继续下滑的情况下，未来房价上涨仍然可期。

“地王”现象蔓延至二线城市

据大陆财新网3月24日报道，二线城市楼市库存下降，看好未来预期，房企纷纷加快在二线城市拿地，上周二线城市土地供应量显著增加。

中国指数研究院监测的二线代表城市上周共推出土地88宗，较前一周增加35宗，推出面积418万平方米，环比增加179%。

不过二线城市在成交方面正呈现出量跌价升的态势。二线城市上周土地成交30宗，较前一周减少29宗，成交面积131万平方米，环比减少41%。在成交量下滑的前提下，二线城市土地成交总额138亿元，环比增长20%，由此可知土地出让价格整体上涨。

在重点二线城市的热门区域，近期起始楼面价频频刷新纪录，“地王”现象从京沪向二线城市蔓延。

16日，南京猴年首场土拍上演地王争夺战，超过30家企业激烈竞争，最终收金近93亿元，招商地产以楼面价29,899元/平方米的价格刷新相关区域纪录。

近日，苏州吴江区推出的4宗综合条件优越的地块，起拍价达11,428元/平方米，建成项目也将提升该区域楼市价格水平。

23日，杭州成交2宗宅地，总建筑面积约为13.96万平方米，出让金达45.72亿元，其中一处地块以45,368元/平方米的价格刷新今年1月刚创下的单价记录。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，土地市场的活跃主要与二线城市楼市预期好相关。易居研究院报告称，2015年下半年开始，其监测的全国35个城市库存规模已连续5个月环比下跌、连续7个月同比下跌，这些城市应从“去库存”切换到“补库存”战略上来。南京，苏州，杭州等二线城市均属于此列。

严跃进认为，库存下降，市场预期较好，加之二线城市土地价格相比于一线城市较低，二线城市地王频现状况还会持续下去。

上海将出台楼市调控四大新招“认房又认贷”

据财新网24日报道，中共国家统计局3月18日公布了“2月70个大中城市二手住宅价格指数”，上海以环比5.3%的涨幅仅次于合肥位列第二。针对近期疯狂过热的楼市，上海近期将出台新政进行调控，相关文件将于近日下发。

四大调控新政包括：

第一，将可能按照“认房又认贷”的原则界定二套房，这是新政中最严的一条，但取决于银行的执行力度。目前上海执行的是“认贷不认房”，即拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请贷款购房时执行首套房的贷款政策。新政是有一套房并且还清贷款的家庭，不能再享受首套房的贷款优惠。

第二，非普通（面积大于等于140平方米）二套房的首付比例将提升至不低于70%。

第三，首套房贷款利率要求严格执行最低9折优惠。

第四，对于非上海市户籍居民，缴纳社保及税务的要求将从2年提高到5年。

大陆21世纪经济报道24日援引业内人士称，非沪籍的社保要求从满2年升为5年的政策，执行可能性不大。易居中国执行总裁丁祖昱认为，一旦执行，上海将超过北京成为全国限购最严的城市。

财政部：购入不足2年住房对外销售按5%缴纳增值税

据大陆央广网3月24日报道，中共财政部近日公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，其中对房地产营改增税率做了具体规定。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京、上海、广州和深圳市之外的地区。

来源：大纪元责任编辑：蔡致信

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