大陆二手房市场骤冷房屋中介关店潮或来临

2016年4月15日星期五

据大陆媒体日前报导，因多地出台新的调控政策，加之二手房需求已被透支，业内人士认为，二手房市场将快速进入冰点，中介关店潮或来临。

二手房房价水涨船高

据大陆《经济参考报》4月8日报导，3月份，随着新政持续发酵和热点城市供不应求，二手房房价也相应水涨船高。

3月上旬，北京一家中介曾经挂出一套被称为“天价房”的学区房房源。位于北京西城区文华胡同的一处仅6平方米的平房，折合单价超过每平方米60万元。

而在上海、广州、深圳等城市的二手房市场，由于一线城市房价涨幅明显，二手房也涨价，甚至出现“连夜提价”现象。

在深圳，针对已缴纳定金的二手房预订买方，中介机构为进一步提高挂牌房价不惜单方面毁约。北京近郊的燕郊等地也一再出现同样的情况。

二手房中介市场混乱

二手房价格高涨的同时，中介机构挂牌的房源也真假难辨。尽管多家中介机构都宣布挂牌房源为“100%真房源”，但是陆媒记者在走访中发现，被经纪人现场“带看”过程中，往往网上挂牌房源并不存在。

另一方面，由于同一片区域内各家大小中介机构彼此在抢客源、抢房源，增加了二手房市场混乱。例如，同一套待出售的房源往往被不同中介机构进行各种挂牌，甚至同一机构不同门店也有这样的现象，房源的挂牌价格、交易佣金也是每家各有一本账。

多地整顿中介市场

报导称，今年两会期间，中共住建部副部长陆克华表示，今年要开展一系列规范和整顿专项行动，其中包括规范中介机构房源信息发布、完善中介管理等。

鉴于二手房中介市场中炒作房价、虚假房源的混乱现象时有发生，北京、上海等地已开展专项整顿行动。

3月底，北京住建委针对7个区的120家房地产经纪机构门店进行抽查，重点检查擅自发布房源信息、哄抬房价、阴阳合同等。

3月25日，上海和深圳公布完善住房市场体系促进房地产市场健康发展的相关意见，要求加强对房产中介机构的监管，重点查处捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易等违法违规行为。

同策咨询研究部总监张宏伟对《经济参考报》记者表示，接下来可能会有更多的城市加强对中介行业的监管，一线城市、部分二线城市二手房交易估价故意做低避税的现象将得到整治。

二手房楼市需求被透支市场将进入调整期

张宏伟表示，从当前一线城市、部分二线城市楼市出现“恐慌性”购房与“日光盘”背后动因来看，主要是“救市”政策不断刺激和透支楼市需求的结果，背后潜伏着楼市危机。

他认为，二手房市场并不被行业内的相关人士看好。以上海为例，二手房同行普遍认为，二手成交量需求被透支，2016年二手房市场调整的预期加大，调整的幅度也会比较大，2016年中介关店潮或许也会来临。

克而瑞信息集团董事长丁祖昱表示，目前，深圳、苏州、合肥等热点城市房地产风险已经显现。

丁祖昱认为，近来沪深楼市到访量、成交量均显著下滑，购房者观望气氛浓厚。“从二手房市场来看，二手房交易已快速进入冰点”。总的说来，无论是一手房还是二手房，未来市场迎来低潮期是大概率事件。

中国指数研究院日前发布的一季度全国房地产市场分析报告也显示，在一线城市政策趋紧背景下，二手房价格将逐步走出非理性上涨。

上周受监测的重点城市中近九成楼市成交量下滑

据大陆《经济参考报》4月13日报导，11日，中国指数研究院公布的最新监测数据显示，4月3日-4月9日，受监测的重点城市中，近九成城市楼市成交量下滑。一、二、三线城市均呈现不同程度回落，其中北上广受调控措施影响，成交量下滑均超过三成。

数据显示，中指院方面重点监测的28个主要城市上周楼市成交量环比平均下降23.2%。一线城市平均降幅27.4%，其中北京降幅达30.0%，上海下降17.2%，深圳降31.1%，广州则达到37.8%；二线城市降幅达20.9%；三线城市下降35.1%。

同日，中原地产研究中心公布的统计数据也显示，市场成交有所回落，4月上旬54个城市合计签约住宅9.76万套，环比3月的11.28万套下调了13.5%。其中，一线城市回落较为明显，跌幅为18%。上海、深圳、北京等城市均有不同程度的下滑。

链家地产研究院11日公布的数据显示，4月4日至10日，北京市二手住宅成交5,136套，网签量环比下降37.3%，成交均价为39,660 元/平方米，环比下降1.7%。这也是网签量连续五周上涨后的首次下降。

来源：大纪元责任编辑：蔡致信

中国禁闻禁网新闻