大陆房价持续上涨楼市暴露出深层经济风险

2016年4月21日星期四

中共国家统计局4月18日发布的房价数据显示，3月份大陆房价整体继续上涨，而且房价上涨的城市数量大幅增加，涨幅也持续扩大。有外媒表示，大陆房地产业在经济中所占比重较大，这种现象暴露出经济风险。

中共国家统计局3月份70个大中城市住宅销售价格显示，新房房价环比（相比2月份）上涨的城市有62个，二手房有54个，分别比2月份增加15个和20个城市。新房和二手房房价同比上涨的分别有40和46个城市，分别比2月份多8个和5个。

中原地产统计数据显示，新建商品房住宅价格环比上涨的城市数量是26个月以来最多。

不同城市房价涨幅差异仍然很大

中共国家统计局城市司高级统计师刘建伟承认，大多数城市房价都出现环比上涨，但是城市间的涨幅差异仍然较大，涨速快的主要还是一线城市和部分热点二线城市。

数据显示，3月份大陆楼市仍然是一线城市涨幅最高，其中深圳新房价格比去年同期（同比）涨62.5%，全国居首。北京新房价格同比上涨17.6%，二手房价格同比上涨35.1%。广州、上海也都超过10%。

中原地产数据显示，3月份北京新房价格环比涨幅为3.3%，成交均价为平均每平方米34,400元（人民币，下同），二手房环比涨幅为6.3%。

易居研究院智库中心数据显示，70个大中城市中，3月份一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为 3.6%、1.1%和0.4%，而1月份这个增幅分别为2.6%、0.5%和0.1%。可以看出一线城市的房价增幅最大。

外媒：大陆楼市暴露出经济风险

《纽约时报》4月19日发表文章表示，经济学家估计，大陆房地产业占中国GDP的四分之一，房地产业目前是中国经济增长最快的部分。同去年第一季度相比，房地产行业的国内生产总值增长了9.1％。

文章表示，这种现象暴露出大陆经济的一些深层风险。首先，地区之间的差距越来越大，比如一二线城市的房价过高，但三四线等中小城市和偏远城市仍然房产过剩严重。

野村证券（香港）的首席中国经济学家赵阳表示，目前仍有大量已建成但尚未售出，以及在建的房屋库存，大陆房地产行业仍“长期面临着去库存的压力”。

另外，房价大幅上涨可能令很多民众支付不起。澳新银行中国经济专家杨宇霆表示，“在大城市生活的人发现房价越来越负担不起”。

再有，优势行业和弱势行业之间的差距越来越大。在房价高涨的同时，大陆实体经济却萎靡不振。比如，今年第一季度出口以美元计价同比下降9.6%，进口同比下降13.5%。

中国企业面临产能严重过剩的问题，主要包括煤炭、钢铁、水泥等行业，大批20几年遗留下来的“僵尸国企”亟待处理。路透社今年3月份曾经报导，处理“僵尸国企”将面临偿还巨额债务和大量裁员的问题。

来源：大纪元责任编辑：刘晓真