土地使用权到期续费近来一直是大陆民众关注的热点，因为它牵扯到每一位购房者的切身利益。而温州市政府令民众缴纳房价30%或50%的续费，更是激起民众与业界人士的不满和抨击，网络上一些对此进行讥讽的段子热传。
温州征高额土地使用权续费遭民众吐槽
今年3月份，温州一位购房者购买了一套总价65.8万元（人民币，下同）的二手房，在办理手续的过程中被官方告知，这套房子的土地使用期限是20年，现已到期，需要缴纳费用延长土地使用期限、获得新的土地证，才能完成交易，这笔费用大概需要30万元。
该事件被温州当地媒体披露后，引发了公众的关注，媒体随后披露了更多的细节。
温州市区部分市民持有的土地证面临土地年限20年到期的问题，仅鹿城区内就涉及到600余套住房。如果要续期，缴纳的土地出让金要占到房产交易价1/3到一半左右。
温州市国土资源局，土地利用管理处处长说，土地使用权到期续费的额度“不是我们做的，是由第三方评估机构做出来的。”该处长甚至举例说：“土地使用权70年的房子，好比4S店里的新车，而只剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车。”而那些刚买到这些房子不久的房主“就好比用高价买了辆快报废的二手 车”。
有民众嘲讽道：“房子能和车子一样吗？这个领导的比方打的有意思！”
此事经媒体广泛报导后引发了大陆各地民众的关注和热议。
有网民道：真是“超级地租”“人民的土地被集团占有了”“跟黑道收保费有的一拼。”
有网民哀叹：“花了几辈子的积蓄，贷款刚还掉，土地使用期又到了。”
有网民编了一个段子讥讽中共的狡诈和贪得无厌：
人民问党：土地到期续约再交钱和房产税你们到底收哪个？
党笑了笑：地上有一张五十（元）的和一张一百（元）的，你会捡哪一张？
人民说：当然会全捡起来。
党不说话了，笑得却更神秘了～
民众失去拥有土地的权利 所买房屋只是租客而已
有业界人士表示，此事归根到底是因为中国老百姓丧失了拥有土地的权利。
1949 年中共建政之后，把大陆所有土地归为国有（中共所有），老百姓从此失去了拥有自己土地的权利。1990年5月，中共国务院又颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，规定对土地使用权进行有偿出让，居住用地出让年限最高为70年。所以现在大陆的民众买的房子其实只不过是一个长期的租户而已。
大陆财经人士黄生4月17日发表文章，质疑中国的房地产是否有投资价值？因为花钱购买房地产只是租了一个土地使用权，而且租金昂贵，到期后还要再次交钱，这意味着同一块土地可以多次收费，这显然是不合理的。温州的这一事件后，恐怕会有其它地方政府效仿，因为地方政府又可以通过土地使用权到期续缴费来收钱，这也成了地方政府变相敛财的工具。
大陆财经专栏作家齐俊杰4月17日撰文表示，温州事件如果放大到全国，将有非常多的住宅面临同样的问题，在这种情况下，房产很难增值。
他说，一套房子的价格中，几乎60%到70%是土地价格，而且再次缴纳的土地出让金是按照现在的土地价格来评估计算，近20年来地价不断上涨，这样算来要想 续期获得新的土地证，需要缴纳相当多的一笔费用，甚至超过当年买房的价格，否则手里的房子是无法进行交易的。而且具体补交多少土地出让金，其中的弹性还很 大，完全取决于地方政府给这套住宅的估价。
齐俊杰表示：“这就是一个残酷的现实”，大陆民众花了大把积蓄买了房子，却不能世代相传，每到70年就要交一次土地出让金。
关键是，房地产开发商从地方政府那里买到一块土地的最多70年使用权后，不立即开发，而是几年后卖掉获利。这样算来，表面上一些大陆民众的住宅建成时间很 短，但实际的土地使用年限已经很长。中共地方政府大规模实行土地财政（地方政府大规模出让土地获得利润）开始于1990年代左右，如果自家住房的土地是那时出让的，至今就已经接近30年了。
来源：大纪元 责任编辑：刘晓真
via 温州征高额土地使用权续费引争议
没有评论:
发表评论