大陆楼市格局生变？二线城市涨得比一线凶

2016年4月6日星期三

最新数据显示，3月份大陆楼市出现变局，二线城市房价涨势超过一线城市。100个城市新建住宅房价涨幅最高的十个城市中，有8个是二线城市，排在前三名的依次是二线城市广东东莞、广东惠州和江苏苏州。

中国指数研究院近日发布的数据显示，3月份大陆100个城市（新建）住宅房价涨幅最高的十个城市中，一线城市仅有上海和深圳，其它均为二线城市。

这十个房价涨幅最高的城市依次分别是东莞、惠州、苏州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。

中原地产研究中心的数据显示，从大陆楼市成交量来看，截止3月27日，3月份54个城市住宅签约总套数比去年同期（同比）增加67.6%，而其中二线楼市成交量增加98.3%。

上海易居房地产研究院最新报告显示，从成交面积来看，3月份30个典型城市中，除了深圳之外，其它29个城市的新建商品住宅成交面积均有增长，尤其是二线城市杭州比1月份（环比）增加322.1%，为30个城市最高增幅，天津涨幅达到260.7%。

3月30日的一篇网络文章近日热传，文章作者讲述自己的家乡、二线发展较弱城市合肥的房价涨势惊人。比如，一处高档社区的2007年楼盘（150平方米左右），中国新年前报价是180万（人民币，下同），3月末报价达到300万。

文章中还引用大陆媒体的报导，3月1日至20日，大陆54个城市的住宅签约量高达22.9万套，同比增加72.3%。其中，一线城市的同比涨幅为43.8%，二线城市为106.7%，三四线城市的涨幅分别为5.3%和4.6%。

大陆媒体报导，4月份以来，合肥售楼处人潮涌动，有些楼盘去年底是每平方米8000元、9000元，目前涨到1.2万元以上。

2月份大陆房价涨势已经扩大到二线城市

3月18日中共国家统计局数据显示，2月份大陆70个大中城市中有55个上涨，除了北京、上海、深圳和广州4个一线城市外，南京、合肥、福州、杭州、厦门、南昌的房价的涨幅都排在前十位。

其中合肥的房价涨幅赶超一线城市，环比上涨2.3%，与北京持平，超过广州。武汉新房价格同比上涨16.31%，超越上海，仅次于深圳，南京涨幅与上海接近。

中国新年后，二线核心城市，比如南京、杭州、苏州等也出现了排队抢购潮。

中国指数研究院的数据显示，大陆100个城市中，2月份房价涨幅最高的10个城市依次是中山、苏州、深圳、珠海、东莞、昆山、徐州、合肥、日照、江阴。其中中山、苏州、深圳的房价涨幅比前一个月增加了5%。

另外，二线城市的地价也越来越高。南京连连出现“地王”，1月底出现50家房产商争抢9块地的情况，经过87轮竞价才最后成交，最终成交价是每平方米 42,561元。3月18日再现同样情景，40多家房产商争抢6块地。合肥的地价是在近15年来炒起来的，15年来共出现17块“地王”。

大陆房价涨势逼人

中国指数研究院的数据显示，3月份大陆房价仍然保持上涨趋势。100个城市新建住宅平均价格为每平方米11,303元，环比上涨1.90%，涨幅较2月扩大1.3个百分点；同比上涨7.41%，涨幅扩大2.16个百分点。

今年2月份，大陆100个城市新建住宅平均价格为每平方米11092元，比今年1月份上涨0.60%，扩大0.18个百分点；同比去年2月上涨5.25%，扩大0.88个百分点。

上海易居房地产研究院的数据显示，今年3月，重点监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2563万平方米，环比增长133.0%，同比增长82.9%，创历史月度成交最高水平。

公开数据显示，大陆高房价在过去十年间持续上涨。中原地产的数据显示，从2004年5月到2014年3月的十年间，北京、上海、广州、深圳这四个最主要的一线房地产市场，房价分别上涨了374%、346%、505%和420%。

新浪网3月4日报导，在大陆如果购买一套90平米的房子，东北地区居民平均需要14年不吃不喝，华北和华东地区都需要42年，华南地区需要44年。

来源：大纪元责任编辑：刘晓真

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