深圳二手房评估价上涨交易成本增加

2016年4月3日星期日

3月中旬传闻深圳市将从4月1日起上调二手房评估价，近日有房产中介证实，该消息属实，且已经开始实施，不同楼盘上调幅度不一，平均在50%左右。

综合大陆媒体消息，有深圳房产中介表示，4月1日开始确实调整了二手房评估价，不同楼盘的幅度不同。有统计显示，住宅的评估价上调平均为50%，交易活跃和豪宅的评估价上调在70%到110%左右。

此前3月11日，深圳市房地产经纪行业协会发布通知称，深圳市将于4月1日起将二手房评估价全面上涨50%。但当时这一消息并未得到官方回应。

据悉，上调二手房评估价隶属于深圳市房地产评估发展中心的责任范围，但至今该机构没有发出官方通知。

深圳一般每年9月或者10月上调一次评估价，深圳上次调整二手房评估价是在2015年10月1日，平均幅度也接近50%。对于此次调整，业内人士表示，这是近3年来深圳首次仅隔半年时间即调整房产评估价，而且幅度较大。

二手房评估价上调后购房成本增加

3月11日的通知中还提到，深圳市房地产评估发展中心提醒，上调二手房评估价将导致房产交易税费大幅增加。

目前深圳网民对此热议，纷纷打听自家住宅的评估价涨幅，55%、72%、80%……不等。另据大陆媒体数据显示，不同地区、不同楼盘的二手房评估价涨幅很多超过50%，甚至有的超过100%，购房成本将因此增加数万至数十万元（人民币，下同）。

公开资料显示，中共国土部门的二手房评估价是二手房征税的依据，上调这个评估价意味着税费增加，也将随之增加购房成本。目前，二手房交易主要征收的税费包括营业税、契税、所得税、印花税等。

在深圳购房的年限不同，所缴纳的税费种类也有所不同，比如购房不足2年，需要缴纳的税费包括营业税、契税和个人所得税；购房满2年，免交营业税。对于不同住房，在二手房评估价上调前后的税费也会有较大差异。

3月份深圳二手房成交量激增成交价上涨

深圳中原地产研究中心的数据显示，3月11日的通知发布后，深圳二手房的成交量激增，整个3月份深圳二手房的成交量大幅增加至18,706套，创下单月历史记录；成交价大约为平均每平方米5.6万元，比2月份涨6.75%，为2015年7月以来最大涨幅。

今年2月份深圳二手房的成交量略微减少，但房价依然上涨。2月份深圳二手房成交量为8,496套二手住宅，比1月份减少了44%。二手房房价比去年同期上涨超过77%，比1月份上涨了 2.2%，连涨17个月。

截至2月份，深圳的房价涨幅连续14个月在大陆居于榜首。今年1月份深圳房价比去年同期暴涨52.7%，其次是上海和北京，涨幅分别为21.4%和11.3%。对于深圳上调二手房评估价是否会影响深圳房价，目前业界观点不一。

来源：大纪元责任编辑：李晓清