苏州一处房价暴跌30% 引外界关注

2016年5月18日星期三

作为大陆二线城市的苏州市，房地产市场近日引发关注，首先一处楼盘每平方米直线降价9,000元（人民币，下同），令人怀疑是否大陆楼市要发生转向，紧接着5月17日苏州官方暂缓出让5块挂牌土地，并传出限购消息。

综合大陆媒体消息，有业界人士认为，如果苏州那处降价楼盘的事情属实，那将是大陆首次出现楼市如此大幅降价。而那处楼盘的销售人员说因为是毛坯房，所以与精装房的每平方米26000元相比差别较大。

但是有观点认为，虽然这种价差来自两种类型的房屋，但这就是降价，因为在苏州的装修费用不会达到房价的三分之一。

也有分析表示，这并不是普遍现象。苏州4月份和5月份第一周的楼市成交量呈下降趋势，新房房价依然上涨，二手房虽然有业主降价，但是平均价格成涨势。

今年四月份苏州市商品房共计成交7886套，其中住宅成交6483套，环比下降32.83%，降幅较去年同期（同比）扩大10.22%。二手房成交量比3月份（环比）下降了41.16%，为10044套，其中二手住宅成交量9297套，环比下降41.83%。

五月份第一周，苏州商品房共计成交1335套，成交面积为16.85万平方米。其中住宅成交864套，环比下跌48.23%。二手房共成交1250套，环比前一周的2313套下跌了45.96%。

《苏州日报》5月13日报导，苏州新房价格仍然令购房者望而却步，二手房由于成交量下跌，一些业主有所降价。但另有数据显示，苏州二手房挂牌平均价格3月末突破每平方米2万元，至今已经突破2.1万元。

苏州拟推出限购措施？大陆二线城市地价房价引关注

5月17日，苏州市国土资源局决定暂缓出让5块挂牌拟出让的土地，媒体报导其原因是苏州将出台包括限购在内的楼市新政，为房地产降温。

报导说苏州的限购方案将于5月23日公布，24日开始执行。主要包括购房者须缴纳社保一年以上、个人所得税缴纳2年以上，买房居住证满一年等。

微信公众号“光远看经济”分析，如果限购的消息属实，那么上述暂缓出让土地的行为是苏州市政府冷却土地市场，进而为整个房地产市场降温。

数据显示，大陆包括苏州、南京等在内的二线城市，地价涨幅较快，甚至超出一线城市。今年前4个月二线城市的土地出让金超过1100亿元，占大陆土地总成交额的70%，同比上升280%。

其中南京成交的15幅含住宅地块中，拍出7个 “地王”，苏州4月上旬拍卖的13幅地块出现3个 “地王”，合肥4月底出让6个地块，单日出让金超过110亿元。

此前3月末，上海和深圳两个一线城市、南京和武汉两个二线城市，都分别推出房产限购措施。其中上海规定，非上海户口连续缴纳5年个人所得税或社会保险，二套普通房和非普通房房贷首付不低于50%和70%。

深圳规定非深圳户口家庭限购一套，连续三年及以上时间在深圳缴纳个人所得税或社会保险。深圳户口家庭限购两套。购房人家庭名下在深圳无房但近两年内有住房贷款记录的，或在深圳已有一套住房且已结清房贷的，贷款首付比例最低40%。

二线城市武汉规定，职工家庭购买首套房申请公积金贷款最高额度，由60万元下调为50万元；购买第二套住房申请公积金贷款的最高额度，为50万元扣除首次已使用公积金贷款后的差额。南京市规定，已经有购房贷款记录的借款人家庭，不算作“首次购买普通住房”的优惠范围。