深圳二手房成交量大跌70%

2016年5月26日星期四

最新数据显示，5月份以来深圳二手房成交套数和成交面积均下降超过70%，房价涨势也有所放缓，有业界人士预计未来深圳房价可能会下跌20%左右。

5月份深圳二手房成交量跌逾70%

数据显示，截止到5月22日，深圳二手房5月份成交2411套，比4月份同期下降71.7%；成交面积19.99万平方米，比4月份同期下降72.2%。

之前4月份深圳已经出现房产成交量减少的情况，特别是3月25日楼市新政出台之后，新房和二手房的成交量明显下降。

财经人士黄生5月25日撰文表示，深圳在过去一年出现狂热期，以至房价不停上涨，说明背后有投机炒作的因素，随后出现跟风恐慌性购房，最终导致深圳楼市泡沫高度膨胀。而3月份的限购措施对投机者起到了打击的作用，对短期的楼市降温会有一定作用。

据悉，深圳楼市新政发布后的一个月内（3月26日到4月25日），深圳新住宅成交2667套，比3月下跌40%，比去年同期下跌52%；二手住宅成交11298套，较3月份下跌40%。

4月25日到5月1日，深圳新住宅成交496套，环比减少6.4%；成交面积5.67万平方米，环比减少1.6%。二手房方面，深圳4月25日-5月1日，共计成交1723套，环比减少15%。

房价涨势放缓未来恐跌20%左右

中共国家统计局数据称，深圳4月份新建商品住宅价格环比涨幅为2.3%，比3月份的3.7%有所放缓，二手住宅价格一年半以来首次下跌。

另据深圳中原研究中心数据显示，4月份深圳新建住宅成交价格环比下跌0.23%，二手住宅成交价格环比下跌2.39%。

中信银行（国际）首席经济师兼研究部经理廖群预计，未来一至两年深圳房价可能下跌10%至20%。易居研究院副院长杨红旭更预计，未来两年深圳房价可能下跌30%。

分析：不能长期靠房地产支撑经济

黄生在文章中表示，从房产成交量来看，深圳的限购措施在短期内起到了调控的作用，但还要看长期的情况。而房地产的长期状况取决于货币政策。

中国多年来实行宽松的货币政策，“大放水、大印钞”，现在应该是收紧的时候了，如果还像过去一样，中国的房地产市场将成为“失控的野马”；如果继续放水，房地产泡沫将长期恶性膨胀。

他认为，没有哪个城市、哪个国家可以长期依赖房地产支撑经济，依靠房地产泡沫，将不可避免的爆发危机。

经济学家吴敬琏也曾经多次表示，过去很多年政府大量印钞票，尤其是在产能过剩严重、企业亏损的情况下还大规模放水，导致大量资金为了追求利润流入了房地产市场，结果实体经济越来越疲弱、房地产泡沫越来越严重。

数据显示，1990年到2013年之间，中国广义货币供应（M2）从1.53万亿元（人民币，下同）猛增到103.61万亿元，相当于中共央行几乎平均每月印钞1万亿元。

另外，中共地方政府为了追求政绩，大搞土地财政，高价出让土地并投资房地产，高地价推升了高房价，导致如今房价难降。据悉，大陆土地价格连年上涨，比如2003年时平均价格涨幅就高达49.18%，2007年涨幅高达49.41%。

来源：大纪元责任编辑：高静