大陆经济持续下行，楼市泡沫危机日渐明显。近期不少业内人士、研究机构纷纷表示，大陆房地产行业已进入新的调整期，行业的“长期拐点”已经来临；有专家表示，深圳的房价是一个正在接近破灭的泡沫。
5月7日，绿地控股集团董事长、总裁张玉良在“第二届京沪经贸论坛暨北京上海企业商会一届二次会员大会”上表示，随着中国经济整体增速放缓，城镇化扩张速度也在减慢，过去“大拆大建”式的城市化建设已经基本结束，房地产全行业整体扩张、房价单边上涨的时代渐行渐远。行业的“长期拐点”已经来临。
张玉良表示，当前市场需求也在转变。其基本特点是，市场总体过剩和结构性短缺并存。此外，中国人口拐点来临。2012年，中国劳动年龄人口首次出现下降，婚龄人口也已经开始趋势性下降，对房地产市场的需求即将达到顶峰。未来中国人口老龄化还将不断加重。这些都会导致，房地产市场需求将不断下降，存量房源将逐渐增加，市场供大于求的现象加深。
5月10日，评级机构穆迪发布报告称，未来12个月中国住宅地产市场的合约销售额增速将会放缓，将由2015年的16.6%和今年3月前12个月的28.4%回落至个位数。开发商的利润率将承压。
5月11日，财新网发表投资专家贝乐斯的评论文章《泡沫观察》。文章中称，深圳的房价是一个正在接近破灭的泡沫。模型之前的预测是3月左右发生重大震荡。由于房地产市场的低流动性特点，需要观察交易量等领先指标。从中原领先指标和交易量来看，深圳的房价领先指标已经下跌，交易量已经下降。未来几个月内很可能出现房价的转折。
5月8日，大陆财经学者易宪容发表博文分析，近十几年无论是大陆房地产开发商还是个人住房投资者，其财富快速增长完全是利用银行信贷高杠杆结果。吹大的房地产泡沫想不破灭是不可能的，其破灭只是时间问题，及谁接最后一棒。这种建立在货币快速增长及房价快速飙升上的财富增长，持有太多住房的居民财富随时都面对着可能缩水的巨大风险。特别是当前中国居民80%财富都押在房地产上，及不少人以高杠杆持有更多住房时，这种情况可能会更为严重。
5月5日，中共社科院城市发展与环境研究所主发布《房地产蓝皮书（2016）》预测，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。
今年开年以来，深圳、上海等大陆一线城市房价暴涨，并蔓延二线城市。但房地产市场整体降温趋势已在4月份开始显现。中指院此前的成交数据显示，整个4月份，近6成城市成交环比下滑，其中一线城市成交面积环比下降幅度为21%。
业内分析认为，各地分类政策经过近一个月的发酵期，已经开始逐步作用于当地市场。其中，上海、深圳等一线城市的从严限购使得成交量急剧下滑，尽管房价高企，但是有价无市；二三线城市则进入买涨不买跌观望期，尤其是二手房市场，买卖双方的议价空间开始加大。
来源：大纪元 责任编辑：孙芸
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