2016年5月31日星期二

合肥卖地一日近百亿 国土局长现场压阵也无用

中国“打房”房价未降,相关产业俱疲。图为安徽省合肥市建筑地盘上,工人在棚架上工作。(AFP)

大陆二线城市地价房价齐涨,最近频曝“地王”。图为合肥市的一个建筑工地。(AFP)

5月30日,合肥市土地拍卖受到热抢,一天卖地近百亿元(人民币,下同),且再现“地王”。近来大陆频曝“地王”,尤其是二线城市地价房价齐涨,令业界担心未来可能面临风险。

综合大陆媒体消息,合肥市5月30日的土地拍卖会计划出让13宗土地,面积共计815.86亩,总计参考价为26.43亿元。竞拍结束后,共出让了12宗土地,共计806.43亩,交易金额96.33亿元,接近之前参考价的4倍。

其中包河、肥东两个地区的地块拍出“地王”价,成交总价分别为6.73亿和15.92亿,楼板价分别为每平方米16,725元和18,750元,都是各自地区的最高价。

此次竞拍的土地平均溢价率高达246%,有十个地块土地溢价率超过2倍,三个地块超过3倍。其中合肥市区的土地溢价率超过300%,包河区两地块的溢价率分别为346%和350%,两个县城的土地溢价率都在200%以上。

据悉,当天合肥国土局局长也在拍卖现场,但是对抑制土地热卖似乎并没有起到作用。当天参与竞拍的房开发商有近30家,以至于1个号码牌只允许进3个人。

合肥市5月份的第一场土地拍卖会是在5月13日,当天成交9个地块共417.78亩,成交额22.09亿元。其中北城地区曝出“地王”,创下每亩1150万元的记录。4月底合肥出让6个地块,单日出让金超过110亿元。

大陆频曝“地王” 二线城市地价房价齐涨

2016年前5个月内,大陆一二线城市已经曝出118个地王,尤其是二线城市出现地价房价齐涨的现象。二线城市今年前4个月的土地出让金超过1100亿元,占大陆土地总成交额的70%,同比上升280%。

5月27日下午,二线城市杭州市滨江区一个地块以总价123.18亿元、楼面价每平方米21,575.78元成交,溢价率达96%,成为2016年全国总价“地王”,是杭州历史上第一幅总价超过百亿元的土地。

南京最近成交的15幅含住宅地块中,拍出7个 “地王”;苏州4月上旬拍卖的13幅地块出现3个 “地王”。

从房价来看,国家统计局近日公布的数据显示,4月份部分二线城市环比涨幅比3月份扩大。比如,合肥新房价格环比3月上涨5.8%,位居70个大中城市榜首,超过一线城市,同比涨幅高达17.6%。

继一线城市限购升级之后,近来主要二线城市也相继被曝提升土地和房产的限购。比如,苏州市最近出台了土地限价令,对一些土地规定最高售价,如果拍卖过程中的报价超过规定的最高价格限制,将终止土地出让,竞价结果无效。

但是限价令发布后的5月23日土地拍卖会上,两个地块在竞拍开始后35分钟和3分钟就触及了最高价格限制。5月24日出让的11个土地全部成交,其中7个地块的溢价率在100%以上。

南京紧随苏州之后也推出土地限价令。同时有消息传出,合肥市将于6月份重新出台限购政策。

另外,苏州在方面也推出了限购令,规定购房者须满足缴纳社保一年以上,个人所得税缴纳2年以上。还有传闻说,合肥市也可能对购房进行限购,包括外地人贷款要有一年纳税或社保、首套房首付比例30%、二套房首付比例50%、利率上浮10%等。

5月23日,大陆官媒曾发文再次提到供给侧,并说要遏制地方政府“炒地”、投机资本“炒房”,不能通过加杠杆去库存,不宜搞大力度刺激。公开资料显示,中共地方政府“炒地”之风从1990年代开始逐渐兴盛,大规模投资、大搞土地财政,导致大陆地价房价逐年上涨、三四线城市房产过剩严重,房地产泡沫日益膨胀。

有分析人士表示,土地价格上涨,预示著开发风险,多位经济学家曾公开表示过去大搞房地产投资刺激经济的方法已经不适用,所以未来一旦房价下跌,现在创造“地王”的开发商将面临风险。

来源:大纪元 责任编辑:刘毅

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