房企“绝望”般拿地上海周浦再出“地王”

2016年5月19日星期四

5月18日上海外环诞生“地王”，一块住宅用地以54.5亿（人民币，下同）竞拍成交。此次竞拍不仅创造出天价，更刷新了上海有史以来最多的竞拍者记录，高达37家大陆各地房地产商前来上海竞标。有分析认为，这反映出上海土地供应出现紧张趋势，各个房地产商好似“绝望”般拿地。

综合大陆媒体消息，这块住宅用地位于外环外浦东周浦镇，距离上海市中心15公里，属于郊区。此次成交价的溢价率为296%，楼板价每平方米43,607元。

上海政府对这块地购买者所给出的附加条件是，15%的面积需要自持70年不能出售，5%的面积作为保障房无偿移交给政府。如果扣除这些面积，实际可售面积楼板价高达每平方米55,000元左右。

“投行资本论坛”撰文分析认为，周浦镇按照这个土地价格，结合上海的房价涨势，未来这块土地上建成的楼盘，其实际可售部分的成本价会接近8万。据悉，周浦镇现在的二手房价格是4万左右。

就在此前一周，距离上海市中心27公里的泗泾刚刚产生两块天价地，分别为每平方米37,675元和38,291元，估计保本售价每平米6万。

折射出土地供应紧张

分析文章表示，上海创纪录的有37家房地产商同抢一块外环高价地，反映出上海土地供应紧张，未来可能无地可供了。数据显示，上海的建设用地3226平方公里已经用去95%，截止2013年已用去3070平方公里，还剩不到156平方公里。

另有数据显示，1990年代从江泽民执政时期 “圈地” 开始的土地财政之后，大陆整体上土地日趋紧张，1990至2004年中国城镇建设用地征用面积由1.3万平方公里猛增到3.4万平方公里，41个特大城市用地规模平均年成长50%。

除了上海，深圳作为土地财政的发源地，土地资源消耗更严重。从1986年到2000年，深圳GDP每增长1亿元，土地资源消耗就相应增长24万平方米；而在同期，香港GDP每增长1亿港元，建设用地相应增长仅为2000平方米。

《纽约时报》2012年曾经发表题为《中国房价高在哪里》的文章表示，多年来中共地方政府大规模出让土地，炒高地价、推升房价。仅 2010年，大陆土地财政总收入就高达2.9万亿，超出预算113%。

限购地区增加地王开发商好像赌博

3月末上海、深圳两个一线城市，以及武汉、南京两个二线城市推出楼市限购措施，近日有消息传出，苏州、合肥、厦门也将进行限购。

数据显示，近来大陆部分二线城市的地价涨幅已经超出一线城市。今年前4个月二线城市的土地出让金超过1,100亿元，占大陆土地总成交额的70%，同比上升280%。其中，苏州、南京、合肥等地“地王”频出。

但是“投行资本论坛”的分析文章中提到，本月初有权威人士在官媒上特别强调，房子是用来住的，反对继续加杠杆制造房产泡沫，从这一点来看，那些竞拍到“地王”的房产开发商其实就像赌博一样，他们是在赌未来是否货币超发。

来源：大纪元责任编辑：刘晓真